Szentendre kedvelt, természetközeli részén, a **Derecske dűlőben, a Dereglye utcában**, a Dunához és a Pap-szigethez közel kínálunk megvételre egy **összesen 910 m²-es,
két helyrajzi számon nyilvántartott területet**, rajta két bontandó / felújítandó könnyű-szerkezetes faházzal.

Az ingatlan legnagyobb értékét a **910 m²-es telekterület, a 15%-os beépíthetőség és a két utcáról történő megközelíthetőség** adja.
Kiváló lehetőség azok számára, akik Szentendrén, zöld környezetben szeretnék kialakítani saját otthonukat, hétvégi birtokukat, vagy hosszabb távú befektetésben gondolkodnak.

A terület jelenleg **két, egyenként 455 m²-es ingatlanból áll**, amelyek fizikailag nincsenek egymástól leválasztva, így a gyakorlatban egységes, **910 m²-es területként használhatók**.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

**Összes telekterület: 910 m²**
2 × 455 m²-es ingatlan
**15% beépíthetőség**
A két ingatlan adottságai alapján összesen akár **2 × 68 m², azaz 136 m² alapterületű beépítés lehetősége**
Maximális épületmagasság: **6 méter**
**Két utcáról is megközelíthető:** Ady Endre út és Dereglye utca
Tulajdoni lap szerint: kivett hétvégi ház, udvar
A telkek jelenleg fizikailag nincsenek elválasztva egymástól

KÖZMŰVEK

Villany és víz bevezetve
Gáz nincs
Csatorna az utcában
Jelenleg derítő biztosítja a szennyvízelvezetést

TERMÉSZETKÖZELI ÉLET SZENTENDRÉN

Az ingatlan **csendes, zöldövezeti környezetben**, a Dunához és a Pap-szigethez közel helyezkedik el.
A környék mára nagyrészt állandó lakókkal épült be, ezért nemcsak hétvégi pihenőhelynek, hanem **állandó otthon kialakítására is remek választás lehet**.

* Leányfalu központja kb. 5 perc
* Szentendre pezsgő, kulturális központja kb. 10 perc
* Budapest autóval kb. 35 perc alatt elérhető

A közelben számos kikapcsolódási és sportolási lehetőség található:
**hegyi túraútvonalak, lovardák, sportpályák, kerékpározási és vízi sportolási lehetőségek** várják a természet és az aktív élet szerelmeseit.

910 M² – RENGETEG LEHETŐSÉG EGY HELYEN

A telek adottságai miatt többféle elképzeléshez is kiváló alapot nyújthat: saját otthon, hétvégi birtok, többgenerációs megoldás vagy befektetési célú hasznosítás egyaránt szóba jöhet.

A két ingatlan **együttes vételára: 69 000 000 Ft.**

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért várom hívását!**