!!! 1379 m² ÖSSZTERÜLET • 2 EGYMÁS MELLETTI TELEK • 2 ÉPÜLET • KÖZVETLEN VÍZPART • 203,28 m² HASZNOS ALAPTERÜLETŰ NAGY ÜDÜLŐÉPÜLET • MODERNIZÁLT KIS HÁZ • GARÁZS • 45 m² FEDETT TERASZ • 14 m² STÉG !!!

!!! VALÓDI, KÖZVETLEN TÓPARTI ELHELYEZKEDÉS A MARKAZI-VÍZTÁROZÓNÁL!!!

Kivételes adottságú, két szomszédos telekből és két különálló épületből álló ingatlanegyüttes eladó a Markazi-víztározó közvetlen partján.

A két telek együttes területe 1379 m². Az egyik 852 m²-es telken, egy eredetileg saját részre, magas műszaki tartalommal tervezett és megkezdett, 203,28 m² hasznos alapterületű üdülőépület található, hozzávetőleg 70–75%-os készültségi állapotban.

A szomszédos, 527 m²-es telken egy az elmúlt 8 évben több ponton korszerűsített téglaház kapott helyet, ahol két autós garázs, 16 m²-es melléképület, 45 m²-es fedett terasz és 14 m²-es stég található.

FONTOS INFORMÁCIÓ: A nagy ház megvásárolható a kis ingatlan nélkül, de a kis ház nem eladó a nagy nélkül!

A NAGY TÓPARTI ÜDÜLŐÉPÜLET

Telek: 852 m²
Hasznos alapterület: 203,28 m²
Nettó alapterület: 228,33 m²
Készültség: kb. 70–75%
Szintek: pince + földszint + beépített tetőtér

Helyiségek:

Földszint:

előtér
nappali–étkező
konyha
2 szoba
fürdőszoba
külön WC
közlekedő

Tetőtér:

3 szoba, köztük egy master bedroom és két gyerekszoba
2 fürdőszoba WC-vel
közlekedő / kialakítható gyermekrész

A kialakítás akár két generáció vagy két társaság számára is megfelelő lehet.

FŐBB MŰSZAKI TARTALOM

30 cm-es Porotherm falazat
monolit vasbeton födémek
emelt szintű hőszigetelés
fa nyeregtető, Danubia Resistor tetőfedéssel
Terrán MediComfort Natúr PIR ALU tetőszigetelés
toldásmentes tölgyfa, fa–alumínium nyílászárók
3 rétegű, Ug = 0,5 W/m²K üvegezés
helyiségenként szabályozható padlófűtés
hőszivattyús fűtéshez előkészített rendszer
klímák előcsövezése
központi szellőztetés előcsövezése
otthonautomatizálási, internet-, Wi-Fi-, kamera- és riasztórendszer előkészítése
kandalló-előkészítés
Schiedel UNI Plus kémény
saját fúrt kút, beépített kútszivattyúval
500 literes HAJDU melegvíz-tároló
kiépített víz- és szennyvízvezetékek

Elektromos áram: 3 × 50 A!

A NAGY ÉPÜLET JELENLEGI ÁLLAPOTA

A jelentős szerkezeti és gépészeti munkák elkészültek. Az új tulajdonosra elsősorban a befejező munkák várnak:

álmennyezetek
festés
végleges burkolatok
szaniterek
radiátorok
fűtési hőtermelő
házi vízmű véglegesítése
szennyvízátemelő
klímák
központi szellőztető
elektromos kábelezés és szerelvényezés.

A déli tetősík kb. 50 napelem elhelyezésére alkalmas, a szükséges előkészítés megtörtént.

A SZOMSZÉDOS 527 m²-ES TELEK ÉS A KIS HÁZ

A telken található téglaház az elmúlt 8 év során több ponton korszerűsítésen esett át.

Elvégzett munkák:

nyílászárók cseréje
konyha felújítása
fürdőszoba felújítása
tetőcsere
klimatizálás
9 m²-es könnyűszerkezetes étkező hozzáépítése.

A melegvizet Ariston Venus hőtárolós vízmelegítő biztosítja, a hűtést Daikin klíma.

A kisház elrendezése:
Alsó szint: 33 m²
Felső szint: 12 m² + 10 m² erkély
!!! A FELSŐ SZINT KIZÁRÓLAG KÍVÜLRŐL KÖZELÍTHETŐ MEG, ÉS ÖSSZESEN EGYETLEN, 12 m²-ES SZOBA TALÁLHATÓ RAJTA, VÍZELLÁTÁSSAL. A SZOBÁHOZ 10 m²-ES ERKÉLY TARTOZIK. !!!

A telken további:

16 m²-es melléképület kerti WC-vel és tárolókkal
45 m²-es fedett udvari terasz
14 m²-es stég
két autó számára alkalmas elektromos kapuval ellátott garázs található.
A kis ingatlan földhivatalilag rendezett, felrajzolt állapotban van.

DOKUMENTÁCIÓ ÉS RENDELKEZÉSRE ÁLLÓ ANYAGOK

A nagy épülethez részletes dokumentáció áll rendelkezésre, többek között:

építészeti és műszaki tervek
belsőépítészeti tervek
beépített bútorok tervei
csempekiosztási tervek
kivitelezés közben készült fényképek
kapcsolódó dokumentációk.

A nagy épület külső burkolásához szükséges Cedral Click szálcement lapok, szerelési anyagok és Otti burkolatok szintén rendelkezésre állnak.

A rendelkezésre álló burkolatok és szerelési anyagok együttes értéke hozzávetőleg 7 millió Ft.

TÓPART, PANORÁMA, KÉT ÉPÜLET – SOKFÉLE HASZNÁLATI LEHETŐSÉG

A két ingatlan együtt különösen sokoldalú lehet azok számára, akik nagyobb családi vagy többgenerációs pihenőhelyet keresnek, vendégeket fogadnának, vagy a saját és vendégcélú használatot két külön épületben szeretnék megoldani.
A nagy épület a fő lakó- vagy üdülőépület szerepét töltheti be, míg a korszerűsített kisház különálló vendégházként vagy önálló családi térként használható.
A tó és a környező hegyek látványa, a közvetlen vízpart és a két különálló épület együtt különleges lehetőséget kínál.

!!! 1379 m² ÖSSZTERÜLET • KÖZVETLEN TÓPART • 2 ÉPÜLET • 203,28 m² HASZNOS ALAPTERÜLETŰ NAGY ÜDÜLŐÉPÜLET • MODERNIZÁLT KIS HÁZ • GARÁZS • 45 m² FEDETT TERASZ • 14 m² STÉG !!!