Kivételes fejlesztési és üzleti lehetőség Debrecen egyik legforgalmasabb főútja mentén

Debrecen egyik legnagyobb üzleti forgalmat bonyolító útján kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező ipari-kereskedelmi ingatlant, amely kiváló választás kereskedelmi, logisztikai, raktározási, gyártási vagy fejlesztési célokra egyaránt.

Az ingatlan egy 7 500 m²-es telken helyezkedik el, amelyen egy 2 000 m² összes alapterületű többfunkciós épületegyüttes található. A csarnokok belmagassága 5 és 8 méter között változik, így számos ipari és kereskedelmi tevékenység számára ideális.

Az ingatlan főbb jellemzői:
7 500 m² összközműves telek
2 000 m² hasznos alapterületű épületegyüttes
5–8 méteres belmagasság
Minden közmű a telken belül, az épületbe bekötve
Külön kiépített tűzivíz-tároló
Körbejárható, teljes egészében aszfaltozott telek
Külön be- és kihajtó biztosítja a zavartalan árumozgást
3×100 A elektromos teljesítmény, amely ipari tevékenység végzésére is alkalmas, és a teljes kapacitás kihasználható

Az épületegyüttes kialakítása:
1 000 m² zárt csarnok
750 m² egyik oldalán nyitott fedett csarnok
250 m² kiszolgáló- és irodahelyiségek

Beépítési paraméterek:
Övezeti besorolás: Gá-ip/15
Maximális beépíthetőség: 60%
Megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,5 m
Szintterületi mutató: 1,2 m²/m²
Minimum zöldfelület: 20%
Jelentős fejlesztési potenciál

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a további fejlesztési lehetőség.

A meglévő épület megtartása mellett további mintegy 2 500 m² építhető be.
A jelenlegi épület bontásával akár 4 500 m² alapterületű, legfeljebb 9,5 méter magas új épület is megvalósítható.
Sokoldalú hasznosítás

A kiváló lokáció és az ingatlan adottságai számos üzleti célra alkalmassá teszik:
nagy- és kiskereskedelmi központ
logisztikai bázis
raktár
gyártó- vagy összeszerelő üzem
szervizközpont
telephely
fejlesztési projekt

Az ingatlan korábban is kereskedelmi funkciót látott el, így infrastruktúrája és elhelyezkedése már bizonyított üzleti környezetet kínál.

Igény esetén az ingatlan a működtető céggel együtt is megvásárolható, amely további előnyöket jelenthet a befektetők számára.

További információért, valamint személyes megtekintés egyeztetéséért kérem, keressen bizalommal!
Érdeklődni: 06 30 606 2866
Ref.: IP084136