Ahol a múlt bája találkozik a jelennel – Gondosan felújított, kétgenerációs autentikus parasztház Polányban!
Ha Ön is olyan otthont vagy vidéki menedéket keres, ahol a hagyományos sváb/magyar parasztházak hangulata kompromisszummentes, modern műszaki tartalommal párosul, akkor megtalálta.
Polány csendes, átmenő forgalomtól mentes, békés részén eladó egy minden részletében igényesen, autentikusan felújított, tornácos jellegű családi ház, amely egy teljesen különálló, önálló lakrésszel is rendelkezik.

Alapadatok & Ár:

Telekterület: 1 938 m² (tágas, rendezett, zöldellő udvar és kert)

Főépület alapterülete: 69 m²

Különálló lakrész: 27 m2 alapterületű

Falazat: Mindkét épület esetében hagyományos, kiváló klímát biztosító vályog falazat

Állapot: Teljeskörűen felújított, azonnal költözhető

Ingatlan elrendezése és funkciói:
1. Főépület (Autentikus tornácos parasztház): A felújítás során kínosan ügyeltek az eredeti stílusjegyek megőrzésére, miközben a mai kor kényelmi igényeit is integrálták.

Helyiségek: Hangulatos konyha-étkező (a családi beszélgetések központja), 2 külön nyíló, tágas hálószoba, valamint egy modern, igényes fürdőszoba.

Fűtés & Hangulat: Az otthon melegéről egy gyönyörű, patinás épített kályha gondoskodik, a nyári napokon pedig a vályogfalak természetes hűvösségét modern klímaberendezés egészíti ki, amely télen fűtésre is alkalmas.

2. Második épület (Különálló vendégház / lakrész): Kiváló lehetőség két generáció együttélésére, felnőtt gyermek kuckójának, vagy akár vidéki turizmus (Airbnb/szálláshely) üzemeltetésére is!

Helyiségek: Amerikai konyhás nappali-étkező, egy kényelmes hálószoba és egy saját, külön fürdőszoba.

3. Udvar és Kert (1938 m²):

A pince: Az udvarban található egy kiváló klímájú pince, amely nem a ház alatt helyezkedik el, így statikailag teljesen független, tökéletes borok, zöldségek tárolására vagy közösségi térnek.

Kényelem és biztonság: Az udvarba való bejutást elektromos kapu teszi kényelmessé, a gépjárművek parkolása a kiépített udvari beállóban biztosított. A házhoz egy hangulatos terasz és közvetlen kertkapcsolat tartozik.

Műszaki tartalom és energetika:
Felejtse el a régi vályogházakkal kapcsolatos sztereotípiákat! Ez az ingatlan műszakilag is a mai kor elvárásait tükrözi:

Új nyílászárók (kiváló hőszigetelés, stílusos megjelenés)

Gépesített konyha és beépített szekrények a maximális helykihasználásért.

Energiaosztály: E (178,79 kWh/m²a) – vályogházak között kifejezetten kedvező érték!

Üvegházhatású gázok kibocsátási osztálya: D (32,87 kgCO2/m²a)

Lokáció, közlekedés és szolgáltatások:
Polány egy varázslatos, dombvidéki kis falu Kaposvár vonzáskörzetében, ahol garantált a nyugalom, mégsem kell elvágva éreznie magát a világtól.

Közlekedés: A buszmegálló mindössze pár perces, kényelmes sétatávolságra található, ahonnan rendszeres járatok indulnak a környező településekre és a megyeszékhelyre. Kaposvár autóval mindössze 15-20 perc alatt elérhető.

Helyi szolgáltatások: A faluban a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások (helyi bolt, önkormányzati ügyintézés, közösségi terek) helyben vagy a szomszédos Mernyén (közös önkormányzati hivatal, iskola, nagyobb boltok) gyorsan elérhetők.

Azonnal költözhető, tehermentes ingatlan!
Ez a ház nem csupán egy épület – ez egy életérzés. Ajánlom mindazoknak, akik értékelik a hagyományt, a csendet, de nem akarnak lemondani a modern kor kényelméről és a biztonságos, minőségi kivitelezésről.
Keressen bizalommal, nézzük meg együtt a hét bármely napján!
Irodánk független ingyenes banki tanácsadással és hitel ügyintézéssel is ügyfelei rendelkezésére áll.
Érd: Takács Roland +36 70 777-0000 vagy az info@777ingatlan.hu email címen.

Referencia szám: 68569