LEÁNYFALU HEGY FELŐLI OLDALÁN, A HUNYADI JÁNOS UTCÁBAN ÖSSZKÖZMŰVES TELEK ÉS TÉLIESÍTETT KÖNNYŰSZERKEZETES FAHÁZ ELADÓ!

HÁZ
Az Erdért típusú faház az 1980-as években épült. 31 m2-es belső lakótérrel és 15 m2-es fedett terasszal rendelkezik. A lakótér egy nappali-étkező-konyha helyiségből, hálószobából és ablakos fürdőszobából áll. A ház alatt 6 m2-es pince található, amelyet a kertből külön lejáraton át lehet megközelíteni.
Körülbelül 10 évvel ezelőtt a ház teljes külső felújításon esett át: 10 cm hőszigetelést, műanyag nyílászárókat, bitumenes zsindelyfedést és új teraszt kapott. Ugyanebben az időszakban belső munkák is zajlottak: megújult a víz- és csatornarendszer, új fürdőszoba lett kialakítva, a padlóra hidegburkolat és laminált parketta került.
A fűtésről és hűtésről Panasonic márkájú klíma, a melegvízről elektromos bojler gondoskodik.
A ház jelenlegi állapotában egy tisztasági festés után költözhető. A fürdőszoba és a konyha jól funkcionál, de igény szerint fel is újítható.

TELEK
A telek 693 négyzetméter nagyságú, alapvetően sík terület nagyon enyhe lejtéssel. Megnevezése kivett hétvégi ház, udvar. A közművek közül a víz, csatorna és villany van bevezetve, gázszolgáltatás nincs.
A telek az Lke-O építési övezetbe tartozik, ahol a bruttó beépíthető alapterület 20%, a maximális építménymagasság 4,5 méter.
A ház a telek hátsó traktusában, az utcától távol helyezkedik el. A kert szépen gondozott, örökzöldekkel és fákkal beültetett oázis.
A parkolás az utcán is megoldható, de a telken belül is található autóbeálló.

KÖRNYÉK
Az ingatlan aszfaltozott, kényelmes szélességű, télen is jól járható utcában található. A szomszédságban családi házak és nyaralók egyaránt megtalálhatók.
A Hunyadi János utca a 11-es főúttól indul, és Leányfalu hegyoldalában visz felfelé. Az ingatlan az alsó szakaszon, a főút közelében található. A buszmegálló gyalogosan 3 perc, Leányfalu központja és a Duna-part 10 perc sétatávolságban van.
A kiváló lokáció ellenére a ház környezete idilli, csendes és madárcsicsergős, a főút zaja egyáltalán nem érzékelhető.

Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, azonnal birtokba vehető. Irányára: 49,9 millió forint.

Várom megtisztelő hívását, akár hétvégén is.

49900000 Ft
Várom hívását, ha értékálló ingatlan vásárlásában gondolkodik!
Üdvözlettel,
Kun András
+36 70 654 34 29

Referencia szám: HZ010453-ITV