Páratlan lehetőség IX.kerületben egyetemek környezetében, a forgalmas belvárosban!

TÖBBFÉLE módon hasznosítható eladó ingatlan _ vendéglátó helyiség, szállás - Hostel, irodák, raktár, üzlet, bemutatóterem... funkcióra.
A Tulajdonos ezt az ingatlan nem áfásan értékesíti, a cég megvásárolható.

- 443 m2 hasznos alapterület
- páratlanul VILÁGOS (jobb adottságú mint némely földszinti lakás!), SZÁRAZ félszuterén elhelyezkedésű
- nagy forgalmú BELVÁROSI utcában 2 BEJÁRATOS, melyből az egyik UTCÁRA NYÍLÓ
- 80% készültségű így személyes igény szerint: ÁT- és KIALAKÍTHATÓ

Az ingatlan a Lónyay utca, a Bálna és a Ráday utca környezetében található, 5 percre a Duna parttól.

A tulajdonos a helyiség az első részét (150 m2) irodának míg a hátsó részt (300 m2) cukrászüzemként és vendégtérként hasznosította.
A hátsó részben lakóegységek kialakítása kezdődött meg, de nem fejeződött be.
Jelenleg:
- 9 apartman (2 db 4 ágyas, 6 db 2 ágyas, 1 db 1 ágyas) saját fürdővel és konyhával = 21 férőhely
- 9 önálló lakóegység (lakás)

Az ingatlan két bejáraton is megközelíthető, így akár két különböző profillal is működtethető!

Turisztikailag és a közelben található oktatási intézmények miatt rendkívül frekventált helyen található!

MŰSZAKI TARTALOM:
Teljes gépészeti-, műszaki- és kialakítási terv a rendelkezésre áll és átadásra kerül.
Minden közmű saját mérőóra alapján kerül elszámolásra.

Területi kiosztás szálláshely létesítésnél:
AP-01 (56,82 m2): 4 ágyas
AP-02 (27,58 m2): 2 ágyas
AP-03 (24,59 m2): 2 ágyas
AP-04 (28,53 m2): 2 ágyas
AP-05 (27,53 m2): 2 ágyas
AP-06 (32,72 m2): 2 ágyas
AP-07 (38,38 m2): 2 ágyas
AP-08 (71,20 m2): 4 ágyas
AP-09 (17,07 m2): 1 ágyas

FŰTÉS: már beépített központi kazánról radiátoros hőleadókkal (megvásárolt, a vételár része)
BEÉPÍTETTSÉG: beépített alapterület: 592,04 m2 (változatlan) - állapot hasznos alapterülete: 443,10 m2 - tervezett átépítés hasznos alapterülete: 420,46 m2
TARTÓSZERKEZET Az átalakítás során teherhordó falazat, födémszerkezet nem kerül átalakításra, elbontásra.
Rigips TÉRELVÁLASZTÓ FALAZAT , mely 2*2 rétegű Blue Akustic Rf építőlemezzel, UW/CW75 profilrendszerrel, 8 cm Isover Akusto hő-és hangszigeteléssel készül.

TALAJNEDVESSÉG ELLENI SZIGETELÉS:
a falak alatt és az újonnan kialakítandó épületrésznél a padlószerkezetben összefüggő vízszintes szigetelés kialakítva.
A szigetelés anyaga: 1 réteg Gv-4-es 4, 2 mm vastag bitumenes vastaglemez teljes felületen ragasztva.
A szigetelő lemezek toldási átfedése minimum 10 cm.
A meglévő épületrésznél a teherhordó falazatok alatt a meglévő vízszigetelés megfelelő állapotú, falazati felázások nem észlelhetők.

NYÍLÁSZÁRÓK:
A homlokzati nyílászárók állapota megfelelő, azok az átalakítás során nem kerülnek cserére.
Az újonnan kialakítandó épületrészben típus nyílászárók kerülnek beépítésre 75*210 és 90*210 méretekkel.
Igény szerint az ajtók tömör és félig üvegezettek lehetnek.
A nyílászárók rögzítése dübelezéssel, PUR hab tömítéssel.
Az új nyílászárókról konszignációs tervlap készült.

HŐSZIGETELÉS:
Padlószerkezetben 5 cm vastagságban Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelő elemek kerültek beépítésre, a külső falazatoknál 5 mm-es peremszigeteléssel, hőtükrös fóliával aljzatbeton alatti rétegként.

Az ingatlan a belváros kedvelt és forgalmas környezetben helyezkedik el, amely vonzza a fiatalokat és a vállalkozó szelleműeket egyaránt.
Ez az ingatlan tehát nem csupán egy hely, hanem egy lehetőség a jövő építésére.
A belvárosi elhelyezkedés, a kiváló közlekedési lehetőségek és a környék infrastruktúrája mind hozzájárul ahhoz, hogy ez a befektetés hosszú távon is megtérüljön.

Megtekintés előtt időpont egyeztetés szükséges. Várom hívását!

Referencia szám: UZ018628-ITV