Az évszázadok óta lakott, szőlőskertekkel tarkított Nivegy-völgyben, Tagyonban kínálunk megvételre egy különleges atmoszférájú, 946 m2-es belterületen:

-külön bejáratú apartmanlakással rendelkező,
-változatos módon alakítható és tovább bővíthető,
-167.8 m2 (bruttó) összterületű, természetközeli,
-gyönyörű fagerendás családi házat
-igényesen kialakított kerttel, diófákkal, lágyan csobogó patakkal és kiserdővel a telek végében,
- a Balatontól mindössze 4 km távolságra.

A HÁZ:
- az 1900-as évek eleje óta büszkén álló masszív kőépület 60 cm vastag falakkal és erős betonkoszorúval rendelkezik,
- világos és napfényes, jól átgondolt, funkcionális és kényelmes élettereket biztosít,
- az átlagosnál nagyobb belmagasság (2.65, illetve 2.90 m) szárnyalásra késztet,
- alacsony fenntartási költségek jellemzik,
- a ház beépítésére, a tetőtér és a terasz beépítésére, valamint egy további apartman kialakítása, vagy akár a térelosztás újragondolása is lehetséges,
- külön WC, padlófűtés, kandalló és kávézóterasz is tervezésre került,
- legnagyobb különlegessége a több mint 100 éves, restaurált fenyő- és tölgyfa mennyezeti gerendák és az arra épített parasztfödém, amelyek nemcsak lélegzetelállító látványt nyújtanak, de az ingatlan egyedi atmoszféráját is megalapozzák.

Az épület 5 részből áll:

- főépület: 91 m2,
- szeparált, külön bejáratú, berendezett apartmanlakás : 25 m2,
- kétállásos garázs (akár apartmanlakássá, vagy közösségi térré is alakítható): 36 m2,
- a ház alatt lévő jól szellőző, hűvös borospince : 16 m2,
- az előszobához kapcsolódó kávézóterasz: 11 m2.

A ház vizesedésének és a penész kialakulásának elkerülése, valamint a kellemes hőmérséklet biztosítása érdekében a legkorszerűbb technológia került alkalmazásra:
- 50 cm mélyen a teljes alapterület kiásásra került,
- kaviccsal lett visszatöltve, majd szerelőbetonnal lezárva,
- vízszigetelő réteg, hőszigetelés és padlófűtés, újabb betonréteg és végül a burkolatok lesznek még szükségesek a teljes sikerhez.

A ház minimális rezsiigényű:
- a mennyezet 40 cm fújt kőzetgyapot szigetelére van előkészítve,
- még napelemek telepítése sem szükséges az alacsony fenntartási költségekhez.

Az ingatlanhoz kapcsolódik:
- érvényes gázbekötési és bővítési tervek (gáz a telken belül van),
- hivatalos építésügyi és statisztikai szakvélemény,
- használatbavételi engedély.

Minden felújítási munkafolyamat fotókkal lett dokumentálva. Kérésre komplett látványtervet is biztosítunk.

Az épület bővítési lehetőségei:

- terasz- és tetőtérbeépítés,
- két- vagy háromszobás változat, többféle belső elrendezés,
- házbővítés 236m2-ig,
- akár plusz két különálló lakrész is kialakítható.

A fűtés háromféle rendszerrel is megoldható:
- gázfűtés (padlófűtés + radiátorok),
- hőszivattyús klímák,
- kandallók (2 kémény is rendelkezésre áll).

Önálló befejezés esetén a helyi építési szokásokat jól ismerő, megbízható csapat is rendelkezésre áll a munkálatok folytatásához, illetve befejezéséhez, vagy akár a kulcsrakész átadáshoz.

A KERT:
- szakember tervezte,
- minden évszakban mással kápráztat el minket, változatos cserjék, évelő virágok, termő gyümölcsfák és örökzöldek díszítik,
- hatalmas diófái árnyékot és nyugalmat adnak a legforróbb nyári napokon is,
- a megszokottnál szélesebb telek kiváló teret biztosít családi és baráti összejövetelekhez, nyári grillezésekhez és borozásokhoz, beszélgetésekhez,
- végében hangulatos patak folyik.

A KÖRNYÉK:
- a ház a falu csendes mellékutcájában található, így a vidéki romantikus hangulat adott,
- ugyanakkor kiváló használhatósággal párosul: könnyedén elérhetők éttermek, boltok, gyógyszertár, benzinkút és tömegközlekedési lehetőségek,
- a telek végénél elhelyezkedő erdős részen áthaladva a szőlőhegyre és a Kéktúra útvonalához érkezünk, hogy aztán szemünk elé táruljon a párját ritkító balatoni panoráma.

Az ingatlan belterületi, per-, teher-, és igénymentes, CSOK igénybe vehető.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal!

Ez az ingatlan a \\\"Felező csomag\\\" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.