**MIÉRT EZT VÁLASSZA**
- Két generáció számára is ideális elrendezés
- Két különálló épület egy telken
- Kisebbik épület külön megközelíthető, ideális vendégháznak vagy kiadható lakrészként
- Kiváló elhelyezkedés Budaörsön, csendes, de központi környéken
- Rendezett tulajdoni viszonyok, önálló helyrajzi szám

**INGATLAN**
A 201 m²-es telken két, sóskúti kőből épült lakóépület található, amelyek tökéletesen alkalmasak két generáció együttélésére. A nagyobb épület ~50 m² alapterületű, a kisebb pedig ~20 m². A telken a két épület szinteltolással helyezkedik el, a kert és a kisebb épület lépcsőn közelíthető meg. A telekhez tartozik egy borospince is, mely a kert alatt található.

A nagyobbik épületben egy nappali (17.5 m²), konyha-étkező (9.3 m²), hálószoba (12.5 m²), fürdőszoba-WC (6 m²), és előszoba (6.3 m²) található. A szobák ablakai dél felé néznek, így azok világosak és napfényesek. A kisebbik épületben egy szoba (13 m²), fürdőszoba-WC (4 m²), valamint konyha (5.4 m²) kapott helyet. A nagyobbik ház állapota átlagos-jó, míg a kisebbik épület felújítást igényel.

**KÖRNYÉK**
Az ingatlan Budaörsön, a Kálvária-domb közelében helyezkedik el. Budaörs Budapest agglomerációjának egyik legkedveltebb városa, melyet kiváló közlekedése és infrastruktúrája tesz különlegessé. A környék csendes és rendezett, ahol kevés a forgalom, így nyugodt, kellemes lakókörnyezetet biztosít. Az utca kellően távol esik a főúttól ahhoz, hogy zaj ne zavarja a mindennapokat, de a legfontosabb szolgáltatások mégis könnyedén elérhetők.

**MŰSZAKI ADATOK**
A nagyobbik épületben pár éve teljeskörű felújítást végeztek, beleértve a villany- és vízvezetékek cseréjét, a nyílászárók korszerűsítését, valamint a burkolatok felújítását. A konyhát és a fürdőszobát is teljesen felújították. A fűtés modern radiátorokkal történik, a melegvizet és a fűtést kombi cirkó kazán biztosítja. A kisebbik épület jelenleg közepes-felújítandó állapotban van, a tető felújítást igényel. Fűtését gázkonvektor biztosítja.

**PARKOLÁS**
Jelenleg parkolás az utcán, a ház előtt lehetséges. Egy kisebb méretű garázs található a telken, mely jelenleg tárolónak van használva. Telken belüli parkolás a szűkebb bejárat miatt csak keskenyebb autóval lehetséges.

Irányár: 69.500.000 Ft