ELADÓ SARKI TELEK PÁTY-MÉZESHEGYEN 10%-os BEÉPÍTHETŐSÉGGEL \n \nEladásra kínálunk egy tehermentes, azonnal birtokba vehető, kettős utcafronti adottsággal rendelkező ingatlant Páty kedvelt részén, Mézeshegyen. \n \nAz ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása kivett hétvégi ház és udvar, így nem tartozik a mezőgazdasági ingatlanok (kifüggesztés) hatálya alá, az adásvételt követően azonnal névre írható. \n \nFőbb paraméterek: \n- Telekterület: 1079 m2 \n- Övezeti besorolás: Mk-1/A (Kertes mezőgazdasági övezet) \n- Beépíthetőség: 10% (terepszint felett, a HÉSZ 9. mellékletében rögzített feltételek teljesülése mellett) \n- Zöldfelületi mutató: min. 80% \n- Építménymagasság: max. 4,0 m \n \nSzakmai adottságok és HÉSZ szerinti előnyök: \nAz ingatlan sarki telek jellegéből adódóan kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít a helyi építési szabályzat (HÉSZ) vonatkozó pontjai alapján: \nGarantált beépíthetőség: A HÉSZ 9. mellékletének megfelelő úthálózati csatlakozás (Zöld jelölésű útszakasz) biztosítja a 10%-os beépíthetőségi mutató alkalmazhatóságát, elkerülve a piros jelölésű utcákra vonatkozó korlátozásokat. \nKettős megközelíthetőség: A HÉSZ 24. § (8) bekezdése értelmében a telken két gépjármű-behajtó (áteresz) is létesíthető, így mindkét utcafront felől biztosított a forgalmi kiszolgálás és a rugalmas telekhasználat. \n \nOptimalizált építési hely: A 32. § (10) szerinti előkert-kedvezménynek köszönhetően a hosszabbik telekhatár mentén az építési hely 2 méterrel bővíthető, ami kritikus előny az Mk-1/A övezetben a ház ideális elhelyezéséhez. \n \nÁllapot és közművek:A terület tiszta, rendezett, jelenleg egy bontandó/felújítandó kis faházzal rendelkezik. \n \nAz 1079 m2-es terület ideális méret gazdálkodásra vagy hétvégi pihenőház kialakítására.Közművek:. villany, víz, gáz a telken. \n \nCsatorna tekintetében preferált a zártrendszerű ülepítő. \nElőnyök a vásárló számára: \n- Gyors tranzakció: Kivett megnevezés, nincs kifüggesztési procedúra, azonnal birtokba vehető. \n- Jogbiztonság: Tisztázott beépítési paraméterek és hatósági háttér a sarki telek adottságainak köszönhetően. \n \nHelyszín: \nCsendes, tiszta levegőjű környezet a budai agglomerációban, kiváló befektetési lehetőség. \nA megtekintéssel és egyéb további információkért keressen bizalommal! \nÉrdeklődni:Magyar Vera 0630582690