BEFEKTETŐK, BERUHÁZÓK FIGYELEM! \n21.185 NM-ES FEJLESZTÉSI TERÜLET ELADÓ GYÖMRŐN! \nGyömrő déli részén, belterületen, rendkívüli fejlesztési potenciállal rendelkező, összesen 21.185 nm-es, két külön telekből álló ingatlanegyüttes eladó. \nA KÉT TELEK KIZÁRÓLAG EGYBEN ELADÓ! \nA terület kiváló lehetőséget kínál ingatlanfejlesztők, beruházók és hosszú távon gondolkodó befektetők számára. A két telek eltérő övezeti besorolásának és beépítési lehetőségeinek köszönhetően számos fejlesztési koncepció megvalósítására lehet alkalmas. \nKülönleges adottság, hogy a két telek között egy hangulatos patak húzódik, amely természetközeli környezetet biztosít, és egy esetleges fejlesztés értékét, karakterét is jelentősen növelheti. \nTovábbi különlegesség, hogy mindkét telken artézi vízkút található, a rendelkezésre álló információk szerint ásványvíz-minőségű vízzel, amely szintén egyedülálló értéket jelenthet egy jövőbeni beruházás során. \nA TELEK EGYIK FELE AKÁR 10 ÉPÍTÉSI TELEKKÉ IS OSZTHATÓ! \nA 9.758 nm-es, beépítetlen belterületi telek a Vt-1 vegyes építési övezetbe tartozik. \nA terület kedvező adottságai alapján a telek akár 10 önálló építési telek kialakítására is alkalmas lehet, így különösen érdekes lehet olyan beruházók számára, akik kisebb telekosztásban, lakóingatlan-fejlesztésben vagy akár nagyobb volumenű projektben gondolkodnak. \nA Vt-1 övezet legfontosabb paraméterei: \nlegkisebb kialakítható telekterület: 1.000 nm \nlegnagyobb beépíthetőség: 60% \nlegnagyobb építménymagasság: 8,5 m \nminimum zöldfelületi arány: 20% \noldalhatáron álló beépítési mód \nminimum telekszélesség: 16 m \n \nAz övezetben a szabályozási dokumentáció szerint többek között lakóépület, igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális rendeltetésű épület is elhelyezhető. \n \nEz a telekrész így akár 10 különálló építési telek kialakítására, akár egy nagyobb, egységes fejlesztési projekt megvalósítására is alkalmas lehet. \n \nMEGLÉVŐ ÉPÜLETEKKEL RENDELKEZŐ, 11.427 NM-ES FEJLESZTÉSI TERÜLET \nAz ingatlanegyüttes másik, 11.427 nm-es telekrésze a KSZ-1 és Ko különleges építési övezetekhez kapcsolódik. \nA területen jelenleg több épület található, köztük egy jelentős méretű főépület. A rendelkezésre álló helyiséglista alapján a főépület földszinti és emeleti területe együtt 645,49 nm, ezen kívül egy különálló, körülbelül 120 nm-es épület, valamint egy hozzávetőlegesen 40 nm-es kisebb épület is szerepel a dokumentációban. \nA KSZ-1 övezet főbb paraméterei: \nlegkisebb telekterület: 1.400 nm \nszabadon álló beépítés \nlegnagyobb beépíthetőség: 30% \nlegnagyobb építménymagasság: 7,5 m \nminimum zöldfelületi arány: 50% \nelőkert: 5 m \noldalkert: 3,75 m \nhátsókert: 6 m \nA Ko övezet paraméterei: \nlegkisebb telekterület: 1.000 nm \nszabadon álló beépítés \nlegnagyobb beépíthetőség: 50% \nlegnagyobb építménymagasság: 8,5 m \nminimum zöldfelületi arány: 40% \nTOVÁBBI FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG \nA második telekrész esetében felmerülhet a lakóövezeti átminősítés lehetősége is, amely egy hosszabb távú fejlesztési koncepcióban további jelentős potenciált hordozhat. \nA jelenlegi szabályozási környezet és a lehetséges övezeti változtatás függvényében a terület többféle fejlesztési célra lehet alkalmas, többek között lakóingatlan-fejlesztés, oktatási, egészségügyi, szociális, sport-, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási és szálláshely-szolgáltatási funkciók megvalósítására. \nKÜLÖNLEGES TERMÉSZETI ÉS VÍZADOTTSÁGOK \nAz ingatlanegyüttes egyik legnagyobb különlegessége a két telek között található patak, amely kellemes, természetközeli környezetet teremt. \nEmellett mindkét telek saját artézi vízkúttal rendelkezik, a rendelkezésre álló információk szerint ásványvíz-minőségű vízzel. \nEzek az adottságok egy jól megtervezett fejlesztés esetében nemcsak egyedi karaktert adhatnak a területnek, hanem különleges értéknövelő tényezőt is jelenthetnek. \nÖSSZESSÉGÉBEN \nA 21.185 nm-es, kizárólag egyben értékesítendő ingatlanegyüttes mérete, elhelyezkedése, a két különböző fejlesztési potenciállal rendelkező telekrész, a meglévő épületek, a patak, valamint a két artézi vízkút miatt kiemelkedő lehetőség lehet olyan befektetők és beruházók számára, akik hosszú távon gondolkodnak és jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező területet keresnek Gyömrőn. \nBővebb információért és a részletekért várom megtisztelő hívását! \n M336517 \nEnergetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre. \nAz OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. \n \nReferencia szám: M336517-ITV