ELADÓ 3655 M²-ES TELEK TÓALMÁSON SZŐLŐ UTCÁBAN \n \nTóalmáson, a Szőlő utcában kínálok megvételre egy 3655 m²-es, 13 méter széles utcafronttal rendelkező Telket, amely különleges adottságának köszönhetően egyszerre kínál lakóövezeti és nagy, zöld kertterületet. \n \nFontos adottságok: \n- Telekterület: 3655 m² \n- Utcafront/telekszélesség: 13 m \n- Övezeti megoszlás: kb. 800 m² Lf-2 + fennmaradó rész Kb-kert-3 \n- Közművek: az utcában \n- Csendes, kertvárosias környezet \n- A telek hátsó részéről szép, nyitott zöld területre nyílik kilátás, ahogy a fotókon is látható. \n \nA telek két övezeti besorolás alá tartozik: \n- Kb. 800 m² Lf-2 falusias lakóövezet \n- a fennmaradó terület Kb-kert-3 övezet \n \n1.) Lf-2 falusias lakóövezeti rész \n \nAz Lf-2 övezet elsősorban lakóépületek, valamint a lakókörnyezetet kiszolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi és szolgáltató rendeltetések elhelyezésére szolgál. Az övezetben több épület is elhelyezhető az előírások betartásával. \n \nAz Lf-2 főbb paraméterei: \n- beépítési mód: oldalhatáron álló \n- kialakítható építési telek minimális területe: 1200 m² \n- minimális telekszélesség új telek kialakításánál: 16 m \n- maximális beépítettség: 25% \n- minimális zöldfelület: 60% \n- megengedett legnagyobb épületmagasság: 5,5 m, oromfalas épület esetén 6 m \n- 50 méteres vagy annál nagyobb telekmélységnél a hátsókert legkisebb mérete 10 m. \n \nA 13 méteres telekszélesség miatt fontos külön szabály, hogy oldalhatáros beépítésnél a 14 méter vagy annál keskenyebb telkeknél az építési hely egyik határvonala a telek oldalhatárától 0,5 méterre kerül, míg az oldalkert főszabály szerint legalább 4 méter. \n \n2.) Kb-kert-3 a telek nagyobb, hátsó része \n \nA telek fennmaradó része Kb-kert-3, különleges beépítésre nem szánt kert övezet. \n \nEz a terület elsősorban kert-, növénytermesztési és ahhoz kapcsolódó használatra szolgál. Fontos, hogy a Kb-kert területeken önálló lakóépület nem helyezhető el. A Kb-kert-3 övezet paraméterei között 0% beépíthetőség és 80% minimális zöldfelület szerepel. \n \nEz a gyakorlatban azt jelenti, hogy a telek hátsó része nagy összefüggő kertként, zöldterületként használható, miközben a telek utcafront felőli része lakóövezeti besorolású. \n \nFontos: mivel a telek több övezetbe tartozik, az egyes övezeti paramétereket a HÉSZ szerint az adott telekrészre kell alkalmazni. A konkrét építési lehetőséget ezért a szabályozási terv, a telek tényleges méretei és az építési hely együttes vizsgálatával érdemes meghatározni. \n \nEgy igazán különleges adottságú telek azoknak, akik a lakóövezeti rész mellett nagy, összefüggő zöld területet is szeretnének magukénak tudni. \n \nAmennyiben a telek felkeltette az érdeklődését keressen bizalommal a hét bármely napján! \n \nReferencia szám: TK064263-ITV