Az Openhouse Zalaegerszeg Ingatlaniroda kínálatában eladó a #184750 hivatkozási számú misefai telek. \n \n Építse meg álmai otthonát Zala vármegye egyik nyugodt, természetközeli településén! \n \n \nMisefán, az Akácfa utcában kínálunk megvételre egy 1134 m² területű, kedvező adottságokkal rendelkező, összközműves építési telket, amely kiváló lehetőséget biztosíthat családi ház építésére. \n \n \nAz ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy kész építési tervekkel és már megnyitott elektronikus építési naplóval rendelkezik, így az építkezés megkezdéséhez szükséges előkészítő folyamatok egy része már megtörtént. Ez jelentős előnyt jelenthet azok számára, akik nem szeretnének mindent a tervezés legelső lépésétől kezdeni. \n \n \nKELLEMES KÖRNYEZET, KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK \n \n \nA telek Misefa csendes, falusias hangulatú részén, az Akácfa utcában helyezkedik el, aszfaltozott útról megközelíthető. \n \n \nAz enyhén lankás, füves, fákkal tarkított terület kellemes, természetközeli környezetet biztosít egy leendő otthon kialakításához. \n \n \nA telek mérete lehetőséget nyújt arra, hogy a lakóépület mellett tágas udvar, parkosított kert, pihenőterület, terasz, játszórész vagy akár veteményeskert is helyet kapjon. \n \n \nA természetes növényzet és a terület adottságai különösen vonzóvá teszik az ingatlant azok számára, akik a városi nyüzsgés helyett nyugodtabb, kiegyensúlyozottabb életkörnyezetet keresnek. \n \n \nÖSSZKÖZMŰVES TELEK – FONTOS ELŐNY AZ ÉPÍTKEZÉSNÉL \n \n \nAz ingatlan a megadott információk alapján összközműves, a víz-, villany- és gázellátás rendelkezésre áll. \n \n \nAz aszfaltozott útkapcsolat kényelmes megközelítést biztosít, ami a mindennapi használat és a későbbi építkezés szempontjából egyaránt előnyös. \n \n \nA közműellátottság, a telek adottságai és az előkészített építési dokumentáció együtt különösen kedvező kiindulási alapot jelenthetnek egy új családi otthon megvalósításához. \n \n \nKÉSZ ÉPÍTÉSI TERVEK ÉS MEGNYITOTT E-NAPLÓ \n \n \nAz ingatlan kiemelt értéke, hogy a tulajdonos rendelkezik kész építési tervekkel, valamint megnyitott elektronikus építési naplóval. \n \n \nEzek a dokumentumok megkönnyíthetik az építkezés folytatásának előkészítését, és időt, valamint tervezési költséget takaríthatnak meg a leendő tulajdonos számára. \n \n \nA tervek felhasználhatósága, az építési jogosultságok és az e-napló további alkalmazhatósága az adásvétel előtt egyeztetendő. \n \n \nEz a lehetőség különösen azok számára lehet érdekes, akik már konkrét építkezési elképzelésekkel rendelkeznek, és értékelik, ha egy telekhez nem csupán megfelelő terület, hanem előkészített dokumentáció is tartozik. \n \n \nBEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK – LF-3 ÉPÍTÉSI ÖVEZET \n \n \nA megadott helyi építési előírások alapján az ingatlan Lf-3 jelű, falusias lakóterületi építési övezetbe tartozik. \n \n \nAz övezet főbb szabályozási paraméterei: \n \n \n \n \nÖvezeti besorolás: Lf-3 \n \n \n \n \nBeépítési mód: oldalhatáron álló \n \n \n \n \nLegnagyobb megengedett beépítettség: 25% \n \n \n \n \nLegnagyobb építménymagasság: 4,5 méter \n \n \n \n \nMinimálisan biztosítandó zöldfelület: 50% \n \n \n \n \nMaximális szintterületi mutató: 0,4 \n \n \n \n \nTerepszint alatti beépítettség: legfeljebb 40% \n \n \n \n \nElőkert mélysége: a kialakult beépítéshez igazodó \n \n \n \n \nÉpítési sáv maximális mélysége: 50 méter \n \n \n \n \nAz 1134 m²-es telekterület és a 25%-os maximális beépítettség alapján a telek elméleti maximális beépített alapterülete 283,5 m². \n \n \nA legalább 50%-os zöldfelületi követelmény alapján minimum 567 m² zöldfelület biztosítandó. \n \n \nA 0,4-es szintterületi mutató alapján az elméleti maximális szintterület 453,6 m², amennyiben az összes további szabályozási feltétel is teljesül. \n \n \nA ténylegesen megvalósítható épület méretét, elhelyezését és kialakítását a telek pontos méretei, az építési hely, az oldalkerti és előkerti előírások, valamint a hatályos helyi szabályozás határozzák meg. \n \n \nA megadott szabályozás szerint a meglévő lakótelkekre legalább 800 m²-es terület és 12 méteres szélesség vonatkozik, míg az újonnan kialakítható telkek minimális területe 1200 m². A konkrét telek beépíthetősége a meglévő telek jogi státuszának és a hatályos előírásoknak a figyelembevételével ellenőrizendő. \n \n \nMILYEN CÉLRA LEHET IDEÁLIS? \n \n \nA telek adottságai elsősorban egy kényelmes, kertkapcsolatos családi ház kialakításához kínálnak kedvező lehetőséget. \n \n \nAz 1134 m²-es terület megfelelő tervezéssel lehetőséget biztosíthat arra, hogy a lakófunkció mellett a szabadtéri élettér is hangsúlyos szerepet kapjon. \n \n \nEgy fedett terasz, gondozott díszkert, kerti pihenő, gyermekek számára kialakított játszórész vagy saját konyhakert mind hozzájárulhat egy hosszú távon is élhető, családbarát otthon kialakításához. \n \n \nAz enyhén lejtős terep egyedi kertépítészeti és építészeti megoldások számára is lehetőséget kínálhat. \n \n \nMISEFA – NYUGALOM, TERMÉSZETKÖZELI ÉLETMÓD \n \n \nMisefa Zala vármegye hangulatos, falusias települése, amely ideális választás lehet azoknak, akik a vidéki élet nyugalmát és a saját kerttel rendelkező otthon előnyeit keresik. \n \n \nA település családias léptéke, a természet közelsége és a nyugodtabb lakókörnyezet vonzó alternatívát jelenthet a zsúfoltabb városi lakóövezetekkel szemben. \n \n \nAz Akácfa utcai ingatlan lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját igényei szerint alakítsa ki otthonát, egy tágas, zöld környezetben. \n \n \nAZ INGATLAN LEGFONTOSABB ELŐNYEI \n \n \n 1134 m²-es építési telek \n \n \n Kedvező, 10.900.000 Ft-os irányár \n \n \n Kész építési tervek \n \n \n Megnyitott elektronikus építési napló \n \n \n Összközműves ellátottságként megadott ingatlan \n \n \n Víz, villany és gáz \n \n \n Aszfaltozott útról történő megközelítés \n \n \n Enyhén lankás, füves, fás terület \n \n \n Falusias, természetközeli lakókörnyezet \n \n \n 25%-os maximális beépíthetőség az övezeti előírás szerint \n \n \n Tágas kert kialakításának lehetősége \n \n \n Családi otthon építésére alkalmas lehetőség \n \n \nÁR ÉS VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉG \n \n \nA vételár négyzetméterre vetítve megközelítőleg 9.612 Ft/m², amely mellett a vevő egy nagy méretű, közművesítettként megadott, aszfaltozott útról megközelíthető telket vásárolhat, kész építési dokumentációval. \n \n \nAz ingatlan különösen figyelemre méltó lehet azoknak, akik nem csupán telket, hanem egy leendő otthon megvalósításához előkészített lehetőséget keresnek. \n \n \nNe csak telket vásároljon – találja meg azt a helyet, ahol felépítheti jövőbeli otthonát! \n \n \nTovábbi információért, a tervek megismeréséért vagy személyes megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal! \n \n Ha felkeltette érdeklődését ez az eladó misefai telek, vagy bármely más telek és bővebb információt szeretne, keressen bizalommal.Hivatkozási szám: #184750 \n \nAz Openhouse Zalaegerszeg Ingatlaniroda tagjaként várom Önt az országos hálózatunk teljes kínálatával. \n \nA telek vásárláshoz hitelt igényelne? Ingyenes hitelközvetítéssel segít Önnek bankfüggetlen hitelszakértőnk. \n \nTovábbi szolgáltatásainkkal (pl. értékbecslés, energetikai tanúsítvány, jogi háttér) is segítjük Önt a vásárlásban. \nAz otthon érték. Az ingatlan üzlet.