BEFEKTETŐK, INGATLANFEJLESZTŐK FIGYELEM! \n \nBALATONSZEMES 20 LAKÁSOS, ELŐKÉSZÍTETT INGATLANFEJLESZTÉSI PROJEKT A BALATON DÉLI PARTJÁN! \n \n5 LAKÓÉPÜLET 20 LAKÁS 4 649 m² TELEK ÉRVÉNYES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY TÁRSASHÁZI KIALAKÍTÁS LEHETŐSÉGE \n \nKivételes lehetőség azoknak a befektetőknek, akik nem csupán építési telket, hanem komoly fejlesztési potenciállal rendelkező, előkészített beruházást keresnek! \n \nBalatonszemes csendes, zöldövezeti, családias részén, a 7-es főút közelében kínálunk megvételre egy 4 649 m²-es, Lf2 övezeti besorolású ingatlant, amelyen 5 lakóépületben összesen 20 lakás megvalósítására előkészített fejlesztési projekt áll rendelkezésre. \n \nA beruházás különleges értékét az adja, hogy a tervezési és engedélyezési folyamat jelentős része már megtörtént, így a leendő tulajdonos egy előre kidolgozott fejlesztési koncepciót vehet át. \n \nA BERUHÁZÁS LEGFONTOSABB ADATAI \n \nTelekterület: 4 649 m² \n \nTervezett beépítés: 5 lakóépület, összesen 20 lakás \n \nÉpítési engedély: érvényes \n \nTervdokumentáció: teljes, elkészült \n \nÉpítési napló: megnyitva \n \nÖvezeti besorolás: Lf2 falusias lakóterület \n \nTelekmegosztás: 5 önálló telek és 2 közforgalom elől elzárt magánút tervezett kialakítása \n \nTársasházi alapítás: önálló albetétek kialakításának lehetőségével \n \nMegvalósítás: több ütemre bontható fejlesztési koncepció \n \nÖNÁLLÓAN ÉRTÉKESÍTHETŐ LAKÁSOK RUGALMAS FEJLESZTÉSI STRATÉGIA \n \nA projekt társasházi formában is megvalósítható, amelynek keretében a lakások önálló társasházi albetétként, külön albetéti helyrajzi számmal kerülhetnek nyilvántartásba. \n \nA szükséges jogi, műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén ez lehetővé teszi a lakások külön-külön történő értékesítését és finanszírozását. \n \nAz öt épületre tagolt fejlesztés további előnye, hogy az építkezés és az értékesítés ütemezése a beruházó üzleti stratégiájához, finanszírozási lehetőségeihez és az aktuális piaci kereslethez igazítható. \n \nÖT ÖNÁLLÓ TELEK A MEGOSZTÁS A VÉTELÁR RÉSZE \n \nA tervezett telekméretek: \n \n1. telek: 880 m² \n2. telek: 891 m² \n3. telek: 879 m² \n4. telek: 951 m² \n5. telek: 878 m² \n \nA teljes meghirdetett ingatlan 4 649 m², amelynek megosztási koncepciója két magánút kialakítását is tartalmazza. \n \nA vételár részét képezi a telekmegosztás, valamint a rendelkezésre álló engedélyezési és műszaki tervdokumentáció. \n \nKÖZMŰELLÁTOTTSÁG \n \nVillany: telken belül \nGáz: telekhatárnál \nCsatorna: kiépítése, illetve bekötésének ügyintézése folyamatban \n \nA közművek műszaki és csatlakozási feltételeiről részletes tájékoztatás kérhető. \n \nKEDVEZŐ ELHELYEZKEDÉS ÉRTÉKESÍTÉSI POTENCIÁL \n \nBalatonszemes a déli part kedvelt települése, amely állandó lakhatásra és második otthon vásárlására egyaránt vonzó lehet. \n \nA fejlesztési terület nyugodt, kertvárosias környezetben helyezkedik el, ugyanakkor a fontos közlekedési kapcsolatok könnyen elérhetők. \n \nÁltalános iskola: kb. 350 méter \nM7-es autópálya: kb. 4 perc autóval \n7-es főút: a közelben \n \nAz elhelyezkedés és a 20 lakásos projektméret többféle célcsoport megszólítására kínál lehetőséget. \n \nPÉNZÜGYI ÉS ADÓZÁSI LEHETŐSÉGEK \n \nAz ingatlan vételára nettó összeg, amelyet 27% ÁFA terhel. \n \nA beruházás keretében megépülő új lakások értékesítésére a vonatkozó jogszabályi feltételek teljesülése esetén 5%-os kedvezményes ÁFA-kulcs lehet alkalmazható. \n \nEnnek lehetősége a fejlesztés pénzügyi tervezése szempontjából fontos szempont, amelyet az adott beruházásra vonatkozóan adószakértővel szükséges ellenőrizni. \n \nMIÉRT ÉRDEMES MEGVIZSGÁLNI EZT A BERUHÁZÁST? \n \nMert a fejlesztés mögött már rendelkezésre állnak azok a fontos előkészítő dokumentumok, amelyek beszerzése egy új beruházás esetében jelentős idő- és költségráfordítást igényelhet. \n \nAz érvényes építési engedély, a kidolgozott tervek, a tervezett telekmegosztás és a társasházi kialakítás lehetősége együttesen olyan fejlesztési alapot jelent, amelyre a beruházó saját üzleti koncepcióját építheti. \n \nBALATONSZEMES 5 ÉPÜLET. 20 LAKÁS. EGY ELŐKÉSZÍTETT BERUHÁZÁS, KOMOLY FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGGEL. \n \nTOVÁBBI INFORMÁCIÓ ÉS DOKUMENTÁCIÓ \n \nAmennyiben balatoni ingatlanfejlesztésben gondolkodik, és egy átgondolt, már előkészített projektet keres, várom megtisztelő megkeresését! \n \nA beruházás részletes műszaki dokumentációja, tervei és engedélyezési anyagai előzetes egyeztetést követően megismerhetők. \n \nA vásárláshoz kapcsolódó ingatlanértékesítési és finanszírozási lehetőségek feltérképezésében is készséggel segítünk. \n \nFontos tájékoztatás: A társasház-alapítás, az önálló albetéti helyrajzi számok kialakítása, a tervezett telekmegosztás és az 5%-os ÁFA alkalmazása a mindenkor hatályos jogszabályi, hatósági és ingatlan-nyilvántartási feltételek teljesülésétől függ. A látványtervek illusztrációk. \nÉrd: Ilucán Tünde, tel: +36/20 574 7484, \ne-mail: ilucan.tunde@dh.hu \n \nReferencia szám: TK088450-ITV