Szentendre kedvelt, természetközeli részén, a **Derecske dűlőben, a Dereglye utcában**, a Dunához és a Pap-szigethez közel kínálunk megvételre egy **összesen 910 m²-es, \nkét helyrajzi számon nyilvántartott területet**, rajta két bontandó / felújítandó könnyű-szerkezetes faházzal. \n \nAz ingatlan legnagyobb értékét a **910 m²-es telekterület, a 15%-os beépíthetőség és a két utcáról történő megközelíthetőség** adja. \n Kiváló lehetőség azok számára, akik Szentendrén, zöld környezetben szeretnék kialakítani saját otthonukat, hétvégi birtokukat, vagy hosszabb távú befektetésben gondolkodnak. \n \nA terület jelenleg **két, egyenként 455 m²-es ingatlanból áll**, amelyek fizikailag nincsenek egymástól leválasztva, így a gyakorlatban egységes, **910 m²-es területként használhatók**. \n \n AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI \n \n **Összes telekterület: 910 m²** \n 2 × 455 m²-es ingatlan \n **15% beépíthetőség** \n A két ingatlan adottságai alapján összesen akár **2 × 68 m², azaz 136 m² alapterületű beépítés lehetősége** \n Maximális épületmagasság: **6 méter** \n **Két utcáról is megközelíthető:** Ady Endre út és Dereglye utca \n Tulajdoni lap szerint: kivett hétvégi ház, udvar \n A telkek jelenleg fizikailag nincsenek elválasztva egymástól \n \nKÖZMŰVEK \n \n Villany és víz bevezetve \n Gáz nincs \n Csatorna az utcában \n Jelenleg derítő biztosítja a szennyvízelvezetést \n \n TERMÉSZETKÖZELI ÉLET SZENTENDRÉN \n \nAz ingatlan **csendes, zöldövezeti környezetben**, a Dunához és a Pap-szigethez közel helyezkedik el. \nA környék mára nagyrészt állandó lakókkal épült be, ezért nemcsak hétvégi pihenőhelynek, hanem **állandó otthon kialakítására is remek választás lehet**. \n \n* Leányfalu központja kb. 5 perc \n* Szentendre pezsgő, kulturális központja kb. 10 perc \n* Budapest autóval kb. 35 perc alatt elérhető \n \nA közelben számos kikapcsolódási és sportolási lehetőség található: \n **hegyi túraútvonalak, lovardák, sportpályák, kerékpározási és vízi sportolási lehetőségek** várják a természet és az aktív élet szerelmeseit. \n \n 910 M² – RENGETEG LEHETŐSÉG EGY HELYEN \n \nA telek adottságai miatt többféle elképzeléshez is kiváló alapot nyújthat: saját otthon, hétvégi birtok, többgenerációs megoldás vagy befektetési célú hasznosítás egyaránt szóba jöhet. \n \nA két ingatlan **együttes vételára: 69 000 000 Ft.** \n \nTovábbi információért és megtekintési időpont egyeztetéséért várom hívását!**