ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ TELEK SZENTENDRE ÓVÁROSÁNAK PEREMÉN AKÁR A TERVEZETT HÁZ MEGÉPÍTÉSÉVEL! \n \nSzentendre egyik legkeresettebb részén, az óváros közelében kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, 607 M²-ES, ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ TELKET. \n \nAz ingatlan egy csendes, kisforgalmú zsákutcában található, mégis könnyen megközelíthető, hiszen a főút mindössze rövid távolságra van. Ez a különleges elhelyezkedés egyszerre biztosítja a történelmi városközpont közelségét és a kertvárosi környezet nyugalmát. \nA telek ideális választás családi otthon kialakítására, de elhelyezkedésének és övezeti besorolásának köszönhetően reprezentatív, kis ügyfélforgalmú iroda számára is alkalmas lehet. \n \nÉRVÉNYES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY ÉS KÉSZ HÁZTERV \nA telekre egy modern, jól átgondolt elrendezésű, 220 M²-ES, NÉGY HÁLÓSZOBÁS CSALÁDI HÁZ terve készült, amely építési engedéllyel rendelkezik. \n \nAZ INGATLAN KÉTFÉLE KONSTRUKCIÓBAN VÁSÁROLHATÓ MEG: \n \n Önálló építési telekként, a meglévő tervekkel és építési engedéllyel. \n A tulajdonos vállalja az engedélyezett ház megépítését is, várhatóan 8-12 HÓNAPOS KIVITELEZÉSI IDŐVEL. \nA TELEK ÉS A MEGÉPÍTETT, 220 M²-ES HÁZ EGYÜTTES VÉTELÁRA: 190 MILLIÓ FORINT, a végleges műszaki tartalom és kivitelezési megállapodás szerint. \nÖVEZETI BESOROLÁS ÉS BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK \nA tulajdoni lap szerint az ingatlan kivett, beépítetlen terület. A telek Szentendre helyi építési szabályzata alapján LKE/13 \n \nKERTVÁROSIAS LAKÓÖVEZETBE tartozik. \nFŐBB PARAMÉTEREK: Telekterület: 607 m² a tulajdoni lap szerint 608 m². Megengedett beépítési mód: oldalhatáron álló vagy szabadon álló. Legnagyobb terepszint feletti beépíthetőség: 30%, megközelítőleg 182,4 m². Legnagyobb terepszint alatti beépíthetőség: 35%, megközelítőleg 212,8 m². Legkisebb zöldfelületi arány: 50%. \n \n Legnagyobb megengedett épületmagasság: 5,5 méter. \n Egy főépület és egy melléképület helyezhető el rajta, a főépületben egy rendeltetési egységgel. \nA minimum 50%-os zöldfelület természetes, barátságos kertkapcsolat kialakítását teszi lehetővé, miközben a 30%-os felszíni beépíthetőség kényelmes méretű családi otthon megvalósítására biztosít lehetőséget. \nCSENDES ZSÁKUTCA, KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉGA telek egyik legnagyobb előnye, hogy nyugodt, átmenő forgalomtól mentes utcában helyezkedik el, miközben a főút közelségének köszönhetően Szentendre központja és Budapest iránya is könnyen elérhető. \nIDEÁLIS VÁLASZTÁS LEHET: Családoknak, akik saját otthonukat keresik Szentendrén. \n Azoknak, akik kész tervekkel és építési engedéllyel szeretnének időt megtakarítani. \n Vállalkozóknak és kreatív szakembereknek. \n Befektetőknek, akik többféleképpen hasznosítható ingatlant keresnek értékálló környezetben. \n \nA TELEK ÖNÁLLÓAN, ILLETVE A TERVEZETT HÁZ MEGÉPÍTÉSÉVEL EGYÜTT IS MEGVÁSÁROLHATÓ. \nTovábbi információért, a tervek és az építési engedély megtekintéséért, illetve személyes bejárás egyeztetéséért KERESSEN BIZALOMMAL! \nNagy Kinga 06704260769 \nnagy.kinga@dh.hu \n \nReferencia szám: TK010378