KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG ZALAEGERSZEG KÖZPONTI RÉSZÉN ? 916 nm-ES IRODAHÁZ \n \nZalaegerszeg központi részén kínálunk megvételre egy jelentős méretű, több szinten kialakított, folyamatosan karbantartott irodaházat, amely saját parkolási lehetőséggel, gondozott, parkosított környezettel, napelemes rendszerrel és külön háromállásos garázzsal rendelkezik. \n \nAz ingatlan összesen 1 652 nm-es telken helyezkedik el. A főépület 916 nm hasznos alapterületű, ehhez kapcsolódik egy melléképület, amely háromállásos garázsként funkcionál. \n \nA méret, az elhelyezkedés, állapot és a helyiségek kialakítása alapján az ingatlan elsősorban olyan befektetők, vállalkozások és intézményi szereplők számára jelenthet értékes lehetőséget, akik saját vállalati központot, többfunkciós irodaházat vagy hosszú távon hasznosítható üzleti célú ingatlant keresnek. \n \nKÖZPONTI ELHELYEZKEDÉS, JÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG \n \nAz ingatlan Zalaegerszeg belvárosának?kertvárosának határán, forgalmas és jól megközelíthető környezetben található,a város központi részét érintő főúthálózathoz kapcsolódik, az ingatlan megközelítése a Mártírok útja?Köztársaság útja irányából biztosított. Közvetlen környezetében irodai, intézményi, oktatási és lakófunkciójú épületek találhatók. A telek sík fekvésű, szabályos alakú, összközműves. A gondozott, parkosított környezet és a belső udvar megfelelő keretet biztosít az üzleti célú használathoz. \n \nA főépület földszint + 2 emeletes kialakítású, összesen 916,12 nm hasznos alapterülettel. A helyiségek kialakítása jelenleg kifejezetten irodai használatra alkalmas: az épületben számos iroda, vezetői és igazgatói iroda, tárgyaló, adminisztrációs helyiség, pénztár, teakonyha, szociális helyiség, raktár és több irattár is rendelkezésre áll. \n \nSzintenkénti hasznos alapterület: \nFöldszint: 305,84 nm \n1. emelet: 322,71 nm \n2. emelet: 287,57 nm \n \nA jelenlegi kialakítás nagyobb szervezeti egység, vállalati központ vagy irodai funkció számára egyaránt megfelelő méretű kapacitást biztosít. \n \nENERGIA ÉS GÉPÉSZET ? 19,6 KW-OS NAPELEMES RENDSZERREL \n \nAz ingatlan közműellátása teljes körű: kommunális elektromos hálózatra, vezetékes ivóvízre, szennyvízcsatornára és gázellátásra csatlakozik. Az elektromos energiaellátást 19,6 kW-os napelemes rendszer egészíti ki, amely az ingatlan energiafelhasználásának szempontjából jelentős műszaki adottság. A fűtést két gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással. A melegvíz-ellátás minden szinten 120 literes elektromos tárolós vízmelegítőkkel megoldott. \n \nAz épület további műszaki adottságai: \n \nklimatizált irodák \nkiépített telefon- és internetkapcsolat, \nvagyonvédelmi rendszer, \ntűzvédelmi rendszer, \nhőszigetelt nyílászárók jelentős részben, \nvezetékes gáz, víz, villany és csatorna, \n19,6 kW-os napelemes rendszer. \nFOLYAMATOSAN KARBANTARTOTT ÉPÜLET \n \nAz irodaház 1973-ban épült, vasbeton vázas szerkezettel és téglakitöltő falazattal. Az épületet folyamatosan korszerűsítették, újították és karbantartották. A felújítások érintették többek között a homlokzati nyílászárókat, a homlokzatot, belső tereket, irodákat, tárgyalókat. Az épület kiváló műszaki állapotban van. \n \nPARKOLÁS, BURKOLT UDVAR, GONDOZOTT KÖRNYEZET \n \nEgy közel 1 000 nm-es irodai ingatlannál a parkolás meghatározó szempont. Az ingatlanhoz 13 parkolóhely tartozik. A területen automata kapun keresztül megközelíthető, mintegy 500 nm-es aszfaltburkolatú udvar található, amely megfelelő közlekedési és parkolási lehetőséget biztosít. További vendégparkoló az épület mellett. A telek részben füvesített, örökzöldekkel és lombhullató fákkal beültetett, rendezett, parkosított és gondozott környezetű. \n \nKÜLÖN HÁROMÁLLÁSOS GARÁZS \n \nAz ingatlanhoz különálló melléképület is tartozik, amely háromállásos garázsként funkcionál. \n \nBEFEKTETŐI SZEMPONTBÓL MIÉRT FIGYELEMRE MÉLTÓ? \n \n- 1 652 nm-es telek Zalaegerszeg központi részén \n- 951,37 nm összes nettó épületalapterület \n- földszint + 2 emeletes főépület \n- számos iroda, tárgyaló és kiszolgálóhelyiség \n- több irattár a földszinten \n- 35,25 nm-es, háromállásos külön garázs \n- 19,6 kW-os napelemes rendszer \n- minden szinten 120 literes elektromos vízmelegítő \n- két gázkazános, radiátoros fűtés \n- klimatizált irodák \n- vagyonvédelmi és tűzvédelmi rendszer \n- 13 parkolóhely \n- mintegy 500 nm-es burkolt udvar \n- parkosított, gondozott környezet \n- folyamatosan karbantartott, jó műszaki állapotú épület \n \nEGY INGATLAN, AMELY MŰKÖDŐKÉPES ALAPOT AD HOSSZÚ TÁVÚ ÜZLETI HASZNOSÍTÁSHOZ \nAz irodaház mérete és adottságai alapján nem egy átlagos irodai egység. Közel 1 000 m?-es épületállománya, háromszintes irodaháza, saját parkolási lehetősége, külön garázsa, kialakított irodai infrastruktúrája és 19,6 kW-os napelemes rendszere olyan adottságok, amelyek egy nagyobb volumenű üzleti célú ingatlannál különösen fontosak. \n \nAz ingatlan jelenlegi funkcionális kialakítása irodai használatra kész infrastruktúrát biztosít, miközben mérete és a számos elkülönülő helyiség miatt befektetési célú, vállalati vagy intézményi hasznosítás szempontjából is figyelemre méltó lehetőség. \nAz irányár nettó, ÁFA-t nem tartalmazza! \nAz ingatlan megtekintéssel és a részletes műszaki dokumentációval kapcsolatban keressen bizalommal!