A hirdetés valós adatokat és képeket tartalmaz, nem látványterv és nem mesterséges intelligencia. \n \nÜllő csendes, rendezett kertvárosi részén kínálunk eladásra egy egyedi stílusú, prémium minőségű anyagokból, saját részre megépített, kiváló adottságokkal rendelkező otthont. A barátságos, összetartó szomszédságban található ingatlan minden részletén meglátszik a gondos gazda keze nyoma: a ház és a környezete egyaránt maximális odafigyelést és törődést kapott. Ritkaságszámba megy az ennyire átgondolt, folyamatosan karbantartott és rengeteg értéknövelő beruházással gazdagított ingatlan a piacon. \n \nJogi állapot \n- Friss és ellenőrzött tulajdoni lap, 1/1-es tulajdonos \n- Természetben: Ikerház, 250 m2-es telkekkel \n- Jogilag: Alapító okirattal és Önálló HRSZ számmal rendelkező lakás \n- Hitelezhető: 3 gyermekes csokra alkalmas (OSP-re nem) \n \nMegközelítés: Az ingatlan egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott szolgalmi úton keresztül érhető el. \nA főútra nyíló bejáratot elektromos kapu biztosítja, amely autónak is kényelmes, biztonságos átjárást garantál. \n \nHelyiségek (Bruttó 90 m2, Netto 74,9 m2) \nElőszoba 5,5 m2, Szoba 10,3 m2, Szoba 12,8 m2, Nappali + konyha 23,7 m2, Szoba 13 m2, Előtér 1,3 m2, Wc 1,6 m2, Fürdő 6,4 m2... Belmagasság 254 cm \nEzen felül ... Polikarbonáttal fedett Terasz 9 m2, Garázs 17,3 m2, Fedett-Nyitott szaletli (télikert) 9,1 m2, 4 évszakos Tároló 3,6 m2, Szaletli (Kemence + sütögető) 8,9 m2 \n \nTelek és közművek \nTelek: 374 m2-es, teljesen körbekerített \nKözművek: Összközműves ingatlan; az villamosenergia-ellátás biztonságos földkábelen keresztül kiépített. \n \nMűszaki jellemzők: \n- 2006-os évben épült, 30 cm ytongból, héjazat cserépfedés, térkövezett szervízjárda \n- A födém beton kazettás, lebetonozott és járható, 20 cm üveggyapot szigeteléssel van leterítve \n- Műanyag bejárati ajtó + műanyag ablakok (2 rétegű üvegezéssel), szúnyogháló, belső + küldő párkánnyal, műanyag redőnnyel szerelt \n- A fűtésről és meleg-vízről Ariston gáz cirkó gondoskodik \n- Minden szobában külön hűtő-fűtő klíma gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről (4 db szoba, 4 db klíma) \n \nÉrtéknövelő tulajdonságok: \n- 2018 óta a jelenlegi tulajdonosok által rengeteg fejlesztés történt az udvaron és belső terekben is. \n- Működik egy 3 csatornás kamera rendszer \n- 2025-ös felújítás (a konyha és a fürdő teljes átalakuláson esett át itt a villany réz vezetékek csatornába behúzva) \n- Felszerelt minőségi konyha (Gorenje gáz főzőlap + Samsung beépített mikró + whirlpool sűtő + Bosch mosogatógép + Lg szabadon-álló hűtő+fagyasztó) \n- 2026-ban történő felújítások (3 szoba festése + új parketta) \n- 2026-ben épített kemence + sparhelt + szaletli és medencének kialakított rész valósult meg (ivóvíz is ki van vezetve) \n- 2026-ban az udvaron a Öntöző és csepegtető rendszer (14 fej) (folyamatban) \n- 2026-ban beépítésre kerül egy új és garanciális gázcirkó (folyamatban) \n- 5 m2 vízakna + szivattyúház + locsolásra alkalmas fúrt kút \n- Önálló wc, szagelszívóval \n- A tetőtér igény szerint (kis mértékben) beépíthető a hasznos belmagasság miatt \n \nUdvar és Kültér: \n- Autó parkolás: 4 db elfér (1 db garázs + 3 db felszíni tároló \n- Betonozott garázs, szerelőaknával, manuális garázskapuval \n- Fedett terasz felett polikarbonát fedés \n- Fedett-nyitott-hűvös szaletli, ami könnyen mind a 4 évszakban használható (télen télikertként üzemel) \n- Van mellette egy 4 évszakos szigetelt tároló \n- Locsolás, autómosás, medence töltésről a fúrt kút gondoskodik \n- 1000 literes tartályban gyűlik az esővíz, onnan is történik a locsolás. \n- A növényzet: epres, szeder, málna, fügefa és dísz növényekből áll \n \nKörnyékről: Üllő Budapesttől mindössze 15 km-re található. Az M4-es és M0-s utaknak köszönhetően a belváros autóval 30–35 perc alatt elérhető. A vonat 37 perc alatt ér a Nyugati pályaudvarra, a Kőbánya-Kispest felé közlekedő buszokkal pedig kb. 30 perc alatt eljuthatunk a metróhoz. Ideális választás, ha Budapest közelében, mégis nyugodt környezetben szeretne élni. \n \nHa felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is! \n \nA Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva. \n \nSzolgáltatásaink: \n- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával \n- Díjmentes ingatlan érték-meghatározás \n- Energetikai tanúsítvány készítés \n- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron \n \nA megjelenő információk tájékoztató jellegűek. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n \n \nAz Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. \n \nReferencia szám: CD40229-ITV