Kúria jellegű, minden igényt kielégítő birtok boxos lóistállóval, Mikebudán eladó! \n \nBirtokméret: 5754 m² Művelési ág: Kivett Tanya \nÖsszes felépítmény/bruttó/: 744 m² \nHasznos /nettó/ alapterület: Lakóház: 242 m², Istálló: 320 m², Pince: 22 m² Garázs: 40m². Teraszok: 11 m² - felébe számolt négyzetméterrel \nInfrastruktúra: 220V / 380V ipari áram, fúrt kút, elektromos kapuk, radiátoros fűtés, villanybojler. \n \nAz ingatlan bemutatása: \nPest megyében, a fővárostól mindössze 50 percre, /M5-ös autópályától 10 percre/ Mikebuda külterületén az erdőben, eladó egy lenyűgöző megjelenésű, kúria stílusú, tehermentes birtok, területén nagy fákkal, bokrokkal és füves területekkel. \n \nAz 1995-ben épült, prémium anyagokból kivitelezett együttes, tökéletes harmóniát teremt a hagyományőrző vidéki elegancia és a modern funkciók között. Az intim környezetben elhelyezkedő ingatlan, elrendezése és infrastruktúrája miatt kiválóan alkalmas elvonulásra, exkluzív lovas birtoknak, de generációk összeköltözésére, vagy akár nívós cégközpontnak, telephelynek is. \n \nA betonúttól kb. 700 m-re, zsákutcában végződően érünk a házhoz. Az út egész évben járható, homokos földút. Az ingatlant nagy erdők veszik körül, a környék pedig hatalmas ligetekből, erdőkből és pusztákból áll. Kiváló lovas terep. \n \nA lakóépület: Bruttó: 260 m² \nA lakóház hasznos alapterülete: 242 m² + a pince + a teraszok \n \nAz épület, a klasszikus magyar nemesi kúriák visszafogott, de elegáns hangulatát idézi, rendkívül masszív és energiatakarékos szerkezettel: \n Alapozás, falazat: pincével, vasbeton alapozásra, 50 cm vastag, kiváló hőtároló tömegű vályogfalakkal, amelyek nyáron természetes klímát biztosítanak, télen pedig tartják a meleget. \n \n Belső építészet és burkolatok: Az egész épületben,17x14 cm vastag gerendákon, gyönyörű famennyezet fut végig, amely meleg és otthonos atmoszférát ad a belső tereknek. Az épület fa nyílászárói is egyedileg, a stílust meghatározóan készültek. A konyha-étkező kőlapokkal, a szobák hajópadlóval, a teraszok, rusztikus, antik, kézi formázású padlástéglával burkoltak. \n \n Lakótér elrendezés: Egy hatalmas, családi rendezvényekre is alkalmas, nagy konyha-étkező /31.5 m²/, egy reprezentatív nappali, valamint 6 különálló szoba /amely ritkaságnak számít a piacon/, két fürdő, kamra, előszoba, pince. Két fedett terasz is kapcsolódik a házhoz. \n \n Gépészet és fűtés: \nA rendszer, két különállóan működtethető lehetőséget kínál. \n1. A felszerelt gázkazánról /tartály bérlése és a beüzemelés az új tulajdonos feladata/ \n2. A fatároló pincében, kazánról \n \nA házban egy elnyűhetetlen, teljesen áramfüggetlen, gravitációs központi fűtésrendszer csőhálózata került kiépítésre, ami akár áramszünet esetén is tökéletesen működik és meleget biztosít. \nA két fűtési mód egymástól függetlenül is üzemeltethető. A konyhában, egy romantikus, nyitott kőtűzhely ad igény szerint meleget, téli estéken. \n \nLóistálló: Bruttó: 400 m². \nHasznos alapterület: 320 m² \nA lótartásra vagy vállalkozásra tervezett gazdasági részleg mérnöki precizitással lett kialakítva: \n Istálló: 1995-ben épült. Betonalapon álló, szintén vályogfalazatú épület, amely magában foglalja a 4 db, homokos aljzatú, ízületkímélő boxokat, egy különálló ellető boxot, a nyergest és egy műhelyt /utóbbiak tartós beton aljzattal/. \nTetőszerkezete, hagyományos nyeregtető, antik cserépfedéssel. \n \nMéretek és elrendezés: \n Falazott, földszinti rész (90 m²): 23 x 4 méteres, masszív falazott szerkezet, amelyben a fix boxok kerültek kialakításra, nyergessel, tárolóval, műhellyel. \n Fedett-nyitott színek (95 m²): Az istálló elülső és hátulsó oldalán, egy-egy, 2 méter széles, 24 méter hosszú, elegáns akácoszlopos és karpántos fedett rész biztosít extra helyet. Elől a lovak ellátásához, illetve kijárásához az istálló és a karám között. A hátsó, betonozott részen pedig, szerszámok, eszközök vagy gépek tárolhatók. \n Takarmánytárolás: (215 m²): A teljes épület felett végighúzódik, a hatalmas szénapadlás,- ahol rengeteg szalma és szénabála fér el - mindkét végén dupla-szárnyú ajtóval. A teljes födémfelület prémium, tartós akácdeszkázattal burkolt, ami bírja a nagy terhelést és kiváló szellőzést biztosít. \n \nGarázs: Különálló, 40 m² es betonozott aljzatú faépület, amely kényelmes parkolást biztosít két gépjárműnek. \n \nBetonalap: Az istálló mellett elkészült egy 55 m²-es épület betonalapozása. \n Fedett kutyakennel: 4 db. \n \n Külső burkolatok: A házhoz érve egy monumentális, 330 m²- es, 8000 darab régi, műemlék téglából precízen kirakott, patinás, burkolt udvar fogadja az érkezőket, amely bírja a nagyobb gépjárművek súlyát is. \nAz épület belső udvara, - az istálló felé - végig folyami kaviccsal, az istálló előtti 50 m²- es fedett rész pedig múlt századi, vintage padlástéglával burkolt. \n Kényelem és wellness: A privát szférát egy hangulatos kis kerti tó és tavirózsás vízikert és egy különálló, tömörfából készült szaunaház teszi teljessé a tökéletes ellazulásért. \n \n Víz, áram: A terület vízellátását egy bőséges hozamú, tiszta vizű fúrt kút biztosítja. A 220V mellett a 380V ipari áram is /földkábelen/ bevezetésre került. \n \nEz a birtok nem csak egy ház, inkább egy régi kor koncepcionális megvalósítása, - hagyományos és modern anyagok ötvözésével - teljes harmóniában az organikus környezettel. Ez egy eredeti kézműves ház. \n \nKomoly érdeklődők jelentkezését várjuk, rugalmas megtekintéssel, előre egyeztetett időpontban. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n \n \nA Duna House teljes kínálatával kapcsolatban tudok segíteni. Ingyenes hiteltanácsadást, ügyvédi hátteret biztosítok, valamint belső tervezőt is ajánlok, aki a kivitelezést is vállalja. \nROMFA ANIKÓ \n+36/703374670 \n \nReferencia szám: HZ056703-ITV