Kivételes fejlesztési és üzleti lehetőség Debrecen egyik legforgalmasabb főútja mentén \n \nDebrecen egyik legnagyobb üzleti forgalmat bonyolító útján kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező ipari-kereskedelmi ingatlant, amely kiváló választás kereskedelmi, logisztikai, raktározási, gyártási vagy fejlesztési célokra egyaránt. \n \nAz ingatlan egy 7 500 m²-es telken helyezkedik el, amelyen egy 2 000 m² összes alapterületű többfunkciós épületegyüttes található. A csarnokok belmagassága 5 és 8 méter között változik, így számos ipari és kereskedelmi tevékenység számára ideális. \n \nAz ingatlan főbb jellemzői: \n7 500 m² összközműves telek \n2 000 m² hasznos alapterületű épületegyüttes \n5–8 méteres belmagasság \nMinden közmű a telken belül, az épületbe bekötve \nKülön kiépített tűzivíz-tároló \nKörbejárható, teljes egészében aszfaltozott telek \nKülön be- és kihajtó biztosítja a zavartalan árumozgást \n3×100 A elektromos teljesítmény, amely ipari tevékenység végzésére is alkalmas, és a teljes kapacitás kihasználható \n \nAz épületegyüttes kialakítása: \n1 000 m² zárt csarnok \n750 m² egyik oldalán nyitott fedett csarnok \n250 m² kiszolgáló- és irodahelyiségek \n \nBeépítési paraméterek: \nÖvezeti besorolás: Gá-ip/15 \nMaximális beépíthetőség: 60% \nMegengedett legnagyobb építménymagasság: 9,5 m \nSzintterületi mutató: 1,2 m²/m² \nMinimum zöldfelület: 20% \nJelentős fejlesztési potenciál \n \nAz ingatlan egyik legnagyobb értéke a további fejlesztési lehetőség. \n \nA meglévő épület megtartása mellett további mintegy 2 500 m² építhető be. \nA jelenlegi épület bontásával akár 4 500 m² alapterületű, legfeljebb 9,5 méter magas új épület is megvalósítható. \nSokoldalú hasznosítás \n \nA kiváló lokáció és az ingatlan adottságai számos üzleti célra alkalmassá teszik: \nnagy- és kiskereskedelmi központ \nlogisztikai bázis \nraktár \ngyártó- vagy összeszerelő üzem \nszervizközpont \ntelephely \nfejlesztési projekt \n \nAz ingatlan korábban is kereskedelmi funkciót látott el, így infrastruktúrája és elhelyezkedése már bizonyított üzleti környezetet kínál. \n \nIgény esetén az ingatlan a működtető céggel együtt is megvásárolható, amely további előnyöket jelenthet a befektetők számára. \n \nTovábbi információért, valamint személyes megtekintés egyeztetéséért kérem, keressen bizalommal! \nÉrdeklődni: 06 30 606 2866 \nRef.: IP084136