Ahol a múlt bája találkozik a jelennel – Gondosan felújított, kétgenerációs autentikus parasztház Polányban! \nHa Ön is olyan otthont vagy vidéki menedéket keres, ahol a hagyományos sváb/magyar parasztházak hangulata kompromisszummentes, modern műszaki tartalommal párosul, akkor megtalálta. \nPolány csendes, átmenő forgalomtól mentes, békés részén eladó egy minden részletében igényesen, autentikusan felújított, tornácos jellegű családi ház, amely egy teljesen különálló, önálló lakrésszel is rendelkezik. \n \nAlapadatok & Ár: \n \nTelekterület: 1 938 m² (tágas, rendezett, zöldellő udvar és kert) \n \nFőépület alapterülete: 69 m² \n \nKülönálló lakrész: 27 m2 alapterületű \n \nFalazat: Mindkét épület esetében hagyományos, kiváló klímát biztosító vályog falazat \n \nÁllapot: Teljeskörűen felújított, azonnal költözhető \n \nIngatlan elrendezése és funkciói: \n1. Főépület (Autentikus tornácos parasztház): A felújítás során kínosan ügyeltek az eredeti stílusjegyek megőrzésére, miközben a mai kor kényelmi igényeit is integrálták. \n \nHelyiségek: Hangulatos konyha-étkező (a családi beszélgetések központja), 2 külön nyíló, tágas hálószoba, valamint egy modern, igényes fürdőszoba. \n \nFűtés & Hangulat: Az otthon melegéről egy gyönyörű, patinás épített kályha gondoskodik, a nyári napokon pedig a vályogfalak természetes hűvösségét modern klímaberendezés egészíti ki, amely télen fűtésre is alkalmas. \n \n2. Második épület (Különálló vendégház / lakrész): Kiváló lehetőség két generáció együttélésére, felnőtt gyermek kuckójának, vagy akár vidéki turizmus (Airbnb/szálláshely) üzemeltetésére is! \n \nHelyiségek: Amerikai konyhás nappali-étkező, egy kényelmes hálószoba és egy saját, külön fürdőszoba. \n \n3. Udvar és Kert (1938 m²): \n \nA pince: Az udvarban található egy kiváló klímájú pince, amely nem a ház alatt helyezkedik el, így statikailag teljesen független, tökéletes borok, zöldségek tárolására vagy közösségi térnek. \n \nKényelem és biztonság: Az udvarba való bejutást elektromos kapu teszi kényelmessé, a gépjárművek parkolása a kiépített udvari beállóban biztosított. A házhoz egy hangulatos terasz és közvetlen kertkapcsolat tartozik. \n \nMűszaki tartalom és energetika: \nFelejtse el a régi vályogházakkal kapcsolatos sztereotípiákat! Ez az ingatlan műszakilag is a mai kor elvárásait tükrözi: \n \nÚj nyílászárók (kiváló hőszigetelés, stílusos megjelenés) \n \nGépesített konyha és beépített szekrények a maximális helykihasználásért. \n \nEnergiaosztály: E (178,79 kWh/m²a) – vályogházak között kifejezetten kedvező érték! \n \nÜvegházhatású gázok kibocsátási osztálya: D (32,87 kgCO2/m²a) \n \nLokáció, közlekedés és szolgáltatások: \nPolány egy varázslatos, dombvidéki kis falu Kaposvár vonzáskörzetében, ahol garantált a nyugalom, mégsem kell elvágva éreznie magát a világtól. \n \nKözlekedés: A buszmegálló mindössze pár perces, kényelmes sétatávolságra található, ahonnan rendszeres járatok indulnak a környező településekre és a megyeszékhelyre. Kaposvár autóval mindössze 15-20 perc alatt elérhető. \n \nHelyi szolgáltatások: A faluban a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások (helyi bolt, önkormányzati ügyintézés, közösségi terek) helyben vagy a szomszédos Mernyén (közös önkormányzati hivatal, iskola, nagyobb boltok) gyorsan elérhetők. \n \nAzonnal költözhető, tehermentes ingatlan! \nEz a ház nem csupán egy épület – ez egy életérzés. Ajánlom mindazoknak, akik értékelik a hagyományt, a csendet, de nem akarnak lemondani a modern kor kényelméről és a biztonságos, minőségi kivitelezésről. \nKeressen bizalommal, nézzük meg együtt a hét bármely napján! \nIrodánk független ingyenes banki tanácsadással és hitel ügyintézéssel is ügyfelei rendelkezésére áll. \nÉrd: Takács Roland +36 70 777-0000 vagy az info@777ingatlan.hu email címen. \n \nReferencia szám: 68569