CSAK AZ OTTHON CENTRUM KIEMELT KÍNÁLATÁBAN!
Megvételre kínálok Balatongyörök Becehegyi részén egy örökpanorámás szőlőbirtokot, jogerős építési engedéllyel , ami igazi ritkaság a környéken.

Van egy hely Balatongyörökön, ahol reggel nem az ébresztőórára ébredsz, hanem a madarak halk csicsergésére, és ahol az első kávédat nem egy teraszon, hanem egy panorámába olvadó pillanatban iszod meg.
Ahol a Balaton nem csak ott van a háttérben ,hanem része a napjaidnak.
Becehegy lankáin, a természet ölelésében terül el ez a 2706 m²-es, 180°-os örökpanorámával rendelkező szőlőbirtok, ahol minden adott ahhoz, hogy valaki ne csak tulajdonos, hanem gazda, alkotó és házigazda legyen egyszerre.
Ez a birtok nem csupán egy telek, hanem egy olyan hely, ahol minden a balatoni életérzésről szól. A domboldali fekvésnek köszönhetően a Balaton látványa szinte teljes szélességében tárul elénk: reggel párába burkolózó víztükör, napközben a Balaton teljes panorámája eléd tárul, este pedig lenyűgöző naplementék teszik különlegessé a mindennapokat.

A telek enyhe lejtése, széles utcafrontja és kivételes tájolása ideális adottságokat biztosít egy prémium balatoni birtok kialakításához.
⸻
SAJÁT SZŐLŐ, SAJÁT BOR, SAJÁT BALATONI VILÁG
Ez a birtok nem csak látvány — élő, működő szőlőterület:

- kb. 750 tőke gondosan telepített szőlő
- 50% Olaszrizling – a Balaton klasszikusa
- 50% Kéknyelű – ritka, elegáns, valódi különlegesség
A szőlőtelepítés az előírásoknak megfelelően megtörtént, amely a beépíthetőség egyik legfontosabb feltétele ezen a területen.
⸻
A birtokon található négy mandulafa különleges karaktert ad a területnek.
Tavasszal virágba borulnak,
nyáron árnyékot adnak,
és egész évben keretet adnak a panorámának.
Egy pohár borral a kézben, a Balaton felé fordulva válik teljessé az élmény.
⸻
Ez a hely ideális választás lehet azok számára, akik:
- saját bort szeretnének készíteni,
- egy kisebb boutique borászatban gondolkodnak,
- vagy egyszerűen egy valódi balatoni birtokot keresnek kompromisszumok nélkül.
⸻
Jogerős építési engedély – az egyik legnagyobb értékA telek rendelkezik:
-jogerős építési engedéllyel
- komplett tervdokumentációval
- 116 m²-es gazdasági épületre
A tervezett épület kétszintes, terepbe illesztett kialakítású, amely tökéletesen alkalmazkodik a balatoni domboldal karakteréhez.

Az alsó szinten pince és bortároló került kialakításra, míg a felső szint világos, panorámás életteret biztosít. Az építészeti koncepció a hagyományos balatoni présházak világát ötvözi modern, letisztult megoldásokkal.

Az épület nem uralja a tájat, hanem természetesen simul bele a környezetbe.
⸻
Övezeti besorolás és építési szabályzat

A telek a helyi építési szabályzat szerint Mk1 – kertes mezőgazdasági övezetbe tartozik.
A jelenlegi szabályozás alapján:
- a minimálisan beépíthető telekméret 2700 m²,
-a maximális beépíthetőség 3%,
- a megengedett épületmagasság 4,0 m,
-a terepszint alatti beépítés külön szabályozott.

A kertes mezőgazdasági övezetben kizárólag mezőgazdasági műveléshez kapcsolódó gazdasági épület helyezhető el, amely:
- szőlőművelést,
- bortárolást,
- borászati funkciót,
- vagy borturizmust szolgálhat.
A beépítés feltétele a szőlőművelés fenntartása, amely ezen az ingatlanon már teljesült, így a birtok ebből a szempontból is kiemelkedően értékes adottságú.
⸻
A telek főbb adottságai

- 2706 m²-es terület
-kb. 34 méter széles utcafront
-kb. 90 méter hosszúság
-körbekerített
-balatoni örökpanoráma
-kiváló tájolás
- belterületi zártkert
-víz bevezetése folyamatban
- jogerős építési engedély, tervdokumentációval
-szőlőültetvény

Ez a birtok nem egy hétvégi kompromisszum.
Hanem egy kész életforma alapja.

Madárcsicsergés reggelente, saját bor a pincében, mandulafák árnyéka, és a Balaton látványa minden nap.
AMENNYIBEN FELKELTETTEM ÉRDEKLŐDÉSÉT , VÁROM HÍVÁSÁT AZ ORSZÁG LEGNAGYOBB ÉS LEGELISMERTEBB INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATA NEVÉBEN!