MODERN, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ GYÖMRŐN 117 M2 LAKÓTÉR + 40 M2 MELLÉKÉPÜLET \nGyömrőn kínálunk megvételre egy 2024-ben épült, egyszintes, önálló körbejárható családi házat. Az ingatlan különlegessége a nagyméretű, 985 m²-es telek, valamint egy teljesen felszerelt, különálló melléképület, amely sokrétű hasznosítást tesz lehetővé. \n \nAz ingatlan felosztása és életterei: \n-A főépület 117,21 m²-es hasznos alapterülete átgondolt elosztású, ideális családok számára: \n-Közösségi tér: Egy tágas, 42,22 m²-es amerikai konyhás nappali alkotja a ház központját. A konyhabútor helye kiállásokkal előkészített, így az új tulajdonos saját igényei szerint rendezheti be. \n-Hálószobák: Három külön nyíló, világos szoba (13 m², 13,6 m² és 11,2 m²) biztosítja a privát szférát. \n-Kiszolgáló helyiségek: Külön fürdőszoba és mellékhelyiség, valamint tágas előtér és közlekedő került kialakításra. \n-Kültéri kapcsolat: A nappaliból és az előtérből két különálló terasz (9,46 m² és 7,20 m²) érhető el. \n \nKülönálló melléképület (40 m²): \n-A telken található egy teljes értékű gépészettel ellátott melléképület is, amely konyhát, fürdőszobát, kamrát és egy zuhanyzóval felszerelt gépészeti helyiséget foglal magában. Ez a tér kiválóan alkalmas vendégháznak, irodának, rendelőnek vagy akár két generáció együttélésére is. \n \nMűszaki tartalom és energetika: \nAz ingatlan D energetikai besorolással rendelkezik. A kivitelezés során modern anyagokat használtak: \n-Falazat és szigetelés: 30 cm-es Ytong főfalak 10 cm-es homlokzati hőszigeteléssel, a födémen pedig 30 cm-es kőzetgyapot szigetelés biztosítja a hőmegtartást. \n-Nyílászárók: 7 légkamrás, 3 rétegű hőszigetelt műanyag ablakok, melyek redőnnyel szereltek. \n-Fűtéskorszerűsítés: A jelenlegi vegyes tüzelésű rendszert a tulajdonos kiegészíti: a vételár tartalmazza a gázcirkó fűtés kiépítését és két darab hűtő-fűtő klíma felszerelését, melynek következtében az energetikája egy magasabb kategóriát ér majd el. \n-Elektromos hálózat: 3×16 A kapacitás. \n \nEsztétikai és kényelmi extrák: \n-Belső kialakítás: A nappali márványmintás design folyékony tapétát kapott, a mennyezetbe pedig több színben állítható, süllyesztett LED-világítást építettek be. \n-Burkolatok: A vizesblokkokban járólap, a hálószobákban melegburkolat található. \n-Udvar és biztonság: Az udvar zúzott kővel tömörített, a bejutást elektromos kapu segíti majd, melyet a vételár tartalmaz.A védelmet teljes körű riasztó- és kamerarendszer biztosítja. \n-Kert: A 985 m²-es telken fúrt kút üzemel, amely költséghatékony megoldást nyújt az öntözéshez. \n \n \nVárom megtisztelő hívását, nézzük meg együtt ezt a modern paraméterekkel rendelkező gyömrői ingatlant! \nForduljon hozzám bizalommal ingatlanügyeiben! \nA Duna House teljes kínálatával és professzionális szolgáltatásaival állok rendelkezésére: \n-Ingyenes hitelügyintézés a Credipass segítségével, gyorsan és kedvező feltételekkel \n-Teljes körű ügyintézés eladáshoz és vásárláshoz \n-Gyors és megbízható energetikai tanúsítvány \n-Ingyenes tanácsadás és értékbecslés \n-Megbízható ügyvédi háttér az adásvétel gördülékeny lebonyolításához \n \nTovábbi információ: \nhttps://abonyi-andrea.dh.hu/ \nhttps://www.facebook.com/profile.php?id=100063629319547 \n \nÉrd: Abonyi Andrea, e-mail: abonyi.andrea@dh.hu, tel: +36/30 322 4742 \n \nReferencia szám: HZ022751