Megvételre kínálunk Érd központjának kiemelt, elegáns és nyugodt környezetében egy különleges adottságokkal rendelkező, egyedi tervezésű luxusvillát. Az ingatlan 2002-ben épült, 1868 m²-es parkosított telken helyezkedik el, nettó 348,58 m² lakóterülettel.

A kétszintes villa impozáns méreteivel, prémium műszaki tartalmával, wellness részlegével és reprezentatív tereivel páratlan lehetőséget kínál.

Főbb adatok:
-1868 m²-es telek
-Nettó 348,58 m² lakótér + télikert (20,17m2) + fedett terasz (18,75 m2) + 3 állásos garázs (59,36m2)
-2 szint
-8 szoba
-Egyedi luxus kivitelezés
-Kiváló lokáció Érd központjában

Műszaki tartalom:
-38 cm Porotherm tégla falazat
-15 cm grafitos homlokzati szigetelés
-10 cm XPS lábazati szigetelés
-Beton födém
-30 cm ásványgyapot tetőtéri szigetelés
-Cserépfedés

Nyílászárók és komfort:
-3 rétegű műanyag nyílászárók
-Elektromos redőnyök
-Szúnyoghálók
-Vaillant gázcirkó bojleres rendszerrel
-Padlófűtés az alsó szinten
-Radiátoros hőleadás a további helyiségekben

Belső kialakítás:
-Szobákban minőségi parketta
-Egyéb helyiségekben járólap
Beépített, gépesített konyha:
-indukciós főzőlap
-elektromos sütő
-beépített mikrohullámú sütő
-12 terítékes mosogatógép
-Központi porszívó rendszer
-Biztonsági bejárati ajtó
-Beltéri ólomüveges ajtók
-Egyedi díszítőelemek és valódi gipsz stukkók

Kültéri extrák
-Automata öntözőrendszer 30 méter mély ásott kútról
-Automata kerti szökőkút
-Kovácsoltvas, automata kapu
-59,36 m²-es fedett garázs, 4 autó részére
-Szekcionált garázskapu
-Teljes kültéri kamerarendszer
-4 személyes jacuzzi

Környék és közlekedés:
Az ingatlan kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A közelben gyorsan elérhető:
-Érd központ
-iskola
-óvoda
-bevásárlóközpont
-orvosi rendelő
-vasúti kapcsolatok: Kőbánya-Kispest vasútállomás és Budapest-Kelenföld vasútállomás irányába

Kinek ajánljuk?
Ideális választás lehet azok számára, akik:
-prémium kategóriás otthont keresnek
-fontos számukra a reprezentatív megjelenés
-nagy tereket és exkluzív extrákat szeretnének
-vállalkozással kombinálnák az otthont
-értékálló befektetést keresnek kiváló helyen

Ez a villa ritka lehetőség Érd egyik legjobb részén. További információért és megtekintésért keressen bizalommal, akár hétvégén is!
Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van!