VÍZIVÁROSI PRÉMIUM BEFEKTETÉS – 844 m², BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGGEL \n \nBudapest egyik legkeresettebb, történelmi városrészében, a Víziváros szívében kínálunk megvételre egy 844 m²-es, per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető épületet. \n \nEz az ingatlan nem csupán egy épület, hanem egy kiemelkedő fejlesztési és befektetési lehetőség a belváros egyik legértékállóbb lokációjában. \n \nMIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN? \n \n Sokoldalú hasznosítási lehetőség \nA jelenlegi iroda funkció könnyedén újragondolható. A Vt−V/I/03 övezeti besorolás lehetővé teszi többféle prémium funkció kialakítását: \n \nluxus lakások \nexkluzív irodaház vagy cégközpont \nboutique hotel vagy hostel \nmagán egészségügyi központ vagy oktatási intézmény \n \n Bővíthetőség – extra hozampotenciál \nAz épület felfelé bővíthető, így a hasznos alapterület növelésével a befektetés értéke és hozama jelentősen fokozható. \n \n Kivételes elhelyezkedés \nMindössze pár perc sétára található a M2 metróvonal, valamint több villamos- és buszjárat – gyors és kényelmes elérhetőség a város bármely pontjáról. \n \nAZ INGATLAN FŐBB ADATAI \nAlapterület: 844 m² \nÁllapot: jó szerkezeti állapot \nFűtés: központi rendszer \nJogi státusz: per- és tehermentes \nBirtokbaadás: azonnal \nJól alakítható, rugalmas belső terek \nA Víziváros egyedülálló módon ötvözi: \n \na történelmi eleganciát \na zöld, nyugodt környezetet \nés a pezsgő belvárosi életet \n \nKávézók, éttermek, szolgáltatások néhány lépésre – ideális környezet mind üzleti, mind lakófunkció számára. \n \nKÉSZEN ÁLL A FEJLESZTÉSRE \n \nAz ingatlan: \n \nazonnal hasznosítható \nkedvező fenntartási költségekkel üzemeltethető \nés kiváló alapot biztosít egy magas hozamú fejlesztéshez \nNE MARADJON LE RÓLA \n \nAz ilyen adottságú belvárosi ingatlanok rendkívül ritkák. \nKérje az ingatlanhoz készült átalakítási koncepciókat és látványterveket, és hozza ki belőle a maximumot. \n \nENGLISH VERSION: \n \nPREMIUM INVESTMENT OPPORTUNITY IN VÍZIVÁROS – 844 SQM WITH EXPANSION POTENTIAL \n \nLocated in the prestigious and historic Víziváros (District I, Budapest), this 844 sqm freehold building is offered for sale, unencumbered and ready for immediate possession. \n \nThis is more than just a property – it is a high-potential development opportunity in one of Budapest’s most valuable and sought-after locations. \n \nWHY THIS PROPERTY STANDS OUT \n \n Versatile Development Potential \nCurrently operating as an office building, the property offers far greater possibilities. \nUnder its zoning classification (Vt−V/I/03), it can be transformed into: \n \nLuxury residential apartments \nPremium office headquarters \nBoutique hotel or hostel \nPrivate medical or educational facility \n \n Vertical Expansion Opportunity \nThe zoning allows for additional floors, enabling you to increase usable space and significantly enhance investment returns. \n \n Prime Central Location \nJust a few minutes’ walk from the M2 metro line, as well as major tram and bus lines, ensuring excellent connectivity across the city. \n \nPROPERTY DETAILS \nTotal area: 844 sqm \nCondition: good structural condition \nHeating: central heating system \nLegal status: unencumbered \nAvailability: immediate \nFlexible internal layout \n \nThe Víziváros area offers a unique combination of: \n \nhistoric charm \ngreen surroundings \nvibrant urban lifestyle \n \nCafés, restaurants, and essential services are all within walking distance, making it an ideal environment for both business and residential developments. \n \nREADY FOR DEVELOPMENT \n \nThe property is: \n \nimmediately usable \ncost-efficient to operate \nand perfectly suited for a high-return development project \nDON’T MISS THIS RARE OPPORTUNITY \n \nProperties of this scale and potential in central Budapest are extremely limited. \nRequest the development concepts and visual plans prepared to help you maximize its full potential.