Zuglón az M2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó egy 3 telekből álló fejlesztési ingatlan. \n \nKörnyék: Az ingatlan az M2-es metró Puskás Ferenc Stadion megállójától 8 percre (550 méter), az 1-es villamos megállója pedig 7 percre (500 m) található. Az ingatlan utcafrontja előtt közvetlenül található egy gyalogos átkelő. \nZuglónak ez a része sűrűn beépíthető terület, melynek rehabilitációja zajlik. A környéken vannak még leromlott lakóházak, kisipari tevékenységet szolgáló ingatlanok, de már folyamatosan épülnek új társasházak is. A területnek van három utcafrontja van. Az ingatlan három telekből áll, melyek akár összevonhatók és egy ütemben fejleszthetők. \n \nLakófejlesztés: \nAz ingatlan az övezeti besorolásából adódóan tökéletesen alkalmas lakófejlesztésre. Az építhető alap lakásszám 73. Ez megállapodás nélkül is elérhető. A lakásszám legfejlebb az engedményes értékig - amely ennek kétszerese, tehát 146 - növelhető az önkormányzattal kötött településrendezési szerződés, és abban vállalt kompenzációtérítés megfizetése esetén. \n \nTelkek mérete: \nI. földrészlet területe 1.127 m² \nII. földrészlet területe 1.352 m² \nIII. földrészlet területe 1.185 m² \n \nÖvezeti besorolás: Ln-2/1 \nBeépítés módja: Szabadonálló \nLegnagyobb beépítés mértéke (terepszint felett): 50% \nLegnagyobb beépítés mértéke (terepszint alatt): 60% \nLegnagyobb megengedett építménymagasság: 18,5 m \nZöldfelület legkisebb mértéke: 35% \nLegkisebb kialakítható telekméret: 1.000 m² \n \nJelenlegi állapot: \nAz ingatlan jelenlegi állapotában eredeti funkcióját megőrizve üzleti ingatlanként is hasznosítható. A telkeken található épületek 1990 előtt épültek, de fel lettek újítva, és karban vannak tartva. Alapvetően laboratóriumi munka folyt bennük, ilyen célra átalakítás nélkül hasznosítható. \nFőépület: irodai-intézményi célokra alkalmas. A pince angol ablakokkal benapozott, itt találhatók szociális helyiségek, illetve laborok. A földszinten inkább irodák kaptak helyet, az emeleten pedig szintén laborok. Az emeletek között lift nem közlekedik. Az épület vasbeton pillérvázas, és gázfűtéses. \nA másik épület raktározásra alkalmas. \n \nTerületkimutatás: \nFőépület \nAlagsor: 697,2 m2 \nMagasföldszint: 697,8 m2 \n1. emelet: 696,5 m2 \nÖsszesen: 2.041,5m² \n \nMásik épület \nPorta: 8,5 m2 \nTT2 tisztasági vizsgáló (kialakítás alatt): 116,5 m2 \nÚj labor: 91,9 m2 \nPirogén területek: 365,5 m2 \nÖsszesen: 582,4 m2 \n \nA két épület területe összesen: 2623,9 m2 \n \nOlyan cég számára tökéletes lehet ez az ingatlan, amelyik irodai, raktározási, nagykereskedelmi tevékenységet folytat. \n \nVárjuk szíves érdeklődését!