Eladásra kínálunk Budapest XIII. kerület, Forgách utcában, jól megközelíthető, központi helyen egy 750 nm alapterületű, önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlant. \nAz utcafrontról a teljesen felszerelt, működő, 4 állásos autószerelő műhelybe 2 szekcionált garázskapun lehet bejutni. Ebből nyílnak a hozzá tartozó kiszolgáló helyiségek: öltöző, zuhanyozó és WC. \nA műhelyhez kapcsolódik továbbá egy iroda, mely a kapubejáró felől is megközelíthető. \nA hátsó udvarban további 2 állásos lakatosműhely van kialakítva csempézett szerelőaknákkal. Ehhez a csarnokhoz is kapcsolódnak vizes helyiségek. \nAz udvarban fedett kocsibeálló, alatta egy további szerelőakna, valamint egy 16 000 l űrtartalmú, süllyesztett esővíztároló került kialakításra. \nAz épület 2007-ben épült tégla falazattal, 15 cm-es hőszigeteléssel, műanyag nyílászárókkal. \nA műhely felett 2 lakószint található. A lakóterek a lépcsőházból nyíló külön bejáratokkal jól elkülönülnek, hatalmas helyiségekkel rendelkeznek. A sok ablaknak köszönhetően a szobák világosak, az udvari oldalon egy kisebb erkély is kialakításra került. \nAz épület belsejében találhatóak a vizes blokkok. Az ingatlanban összesen 4 db zuhanyozós, 1 db káddal felszerelt fürdő, és 5 db WC kapott helyet. \nLakáscélra jelenleg a konyhát, két szobát, fürdőt, gardróbot használja a tulajdonos. Az épület többi része nincs belakva. \nA tetőtérben található a kazán és a melegvíz tartály, egy tároló, és két hatalmas tetőtéri rész, mely igény szerint szobákra, akár önálló lakásokra tagolható. \nA fűtésről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal, illetve a légkondicionáló készülékek mind fűtésre, mind hűtésre alkalmasak. \nA személy- és vagyonvédelem érdekében az épület távfelügyelethez bekötött riasztórendszerrel, füstérzékelőkkel és kamerarendszerrel van felszerelve. \nAz ingatlan a helyi építési szabályzat (XIII. Kerületi HÉSZ) hatálya alá tartozik, jellemzően városias, intenzív beépítésű területen, közel a Váci úti irodafolyosóhoz. \nÖvezeti típus: Általában vegyes (V) vagy lakó (L) övezet, figyelembe véve a környék irodaházait és lakóépületeit. \nBeépítési mód: A környező telkeken a zártsorú vagy szabadonálló beépítés jellemző. \nIntenzitás: Magasabb beépíthetőségi százalék és építménymagasság engedélyezett, mint a külsőbb kerületrészeken. \nAz épület hatalmas terei, és a gépészeti kialakítás rengeteg kiaknázatlan lehetőséget rejtenek: akár további vállalkozási célokra: iroda, szolgáltatás stb., akár 4-5 db önálló lakás kialakítására teszik alkalmassá. \nM321468 \nAz OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. \nHa az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. \n \nReferencia szám: M321468-ITV