PRÉMIUM OTTHON + BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG EGYBEN – OSZTHATÓ TELEK, HIBÁTLAN ÁLLAPOT, ÉRDLIGET!

Ritkán kerül piacra ilyen adottságú ingatlan Érdliget egyik legcsendesebb, legbiztonságosabb kertvárosi utcájában. Ez a korszerűsített, kifogástalan állapotú családi ház nemcsak azonnal költözhető otthon, hanem komoly értéknövekedési és hasznosítási potenciált is kínál.

Az ingatlan igazi különlegessége a 2072 m²-es, ősfás, gondozott, OSZTHATÓ telek, amely ezen a környéken már valódi ritkaság. A telek Lke-1/h övezeti besorolású, így akár további családi ház építésére, akár leválasztás utáni értékesítésre is alkalmas – biztos plusz bevételi forrás.

Rövid időn belül birtokba vehető
Rendkívül alacsony rezsi: kb. 40.000 Ft/hó, köszönhetően a:

15 cm homlokzati szigetelésnek

korszerű, hőszigetelt nyílászáróknak

20 cm kőzetgyapot padlástéri szigetelésnek

FŐBB ADATOK

Lakóterület: 138 m²

Garázs/pince: 20 m²

Melléképület: 30 m² (klimatizált)

Telek: 2070 m²

Beépíthetőség: 25%

Min. kialakítható telekrész: 1000 m²

1/1 tulajdon, tehermentes

AZ INGATLAN ELŐNYEI – KÖLTÖZZÖN GOND NÉLKÜL

Hibátlan műszaki és esztétikai állapot

Világos, tágas terek, nagy üvegfelületek

Nappali + 3 hálószoba, külön gardrób

Étkezővel egybenyitott konyha
Gépesített IKEA konyhabútor a vételár része
(hűtő, mosógép, beépített bútorok)

Fürdőszoba ,Wc

Kamra / mosókonyha közvetlen kertkapcsolattal

20 m²-es garázs/pince az épület alatt

30 m²-es, klímás melléképület
(iroda, vállalkozás, vendéglakás, edzőterem, stúdió)

KORSZERŰSÍTÉSEK (2017-TŐL)

Külső szigetelés és homlokzati felújítás

Radiátorcsere + padlófűtés

Új műanyag nyílászárók, biztonsági bejárati ajtó

Teljes elektromos- és vízhálózat csere

Riasztó- és kamerarendszer

3 fázisú / ipari áram, elektromos autó töltési lehetőség

KERT ÉS TELEK – VALÓDI ÉRTÉK

2070 m² gondozott, ősfás kert

Automata öntözőrendszer fúrt kútról

Elektromos kapu, aszfaltozott utca

Több autó kényelmes parkolása

Osztható telek – kiemelkedő befektetési potenciál

KIKNEK IDEÁLIS?

nagycsaládosoknak
többgenerációs együttéléshez
otthon + vállalkozás kialakításához
befektetőknek, fejlesztőknek
akik hosszú távon értékálló ingatlant keresnek

Ez nem csupán egy ház – hanem egy ritka lehetőség Érd egyik legjobb részén.
Ne maradjon le róla! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a kivételes adottságú ingatlant!