Kivételes lehetőség Kozármislenyben! \nCsaládi ház + üzlet egyben, nagy telekkel, bővítési potenciállal eladó \n \nPécs közvetlen közelében, a dinamikusan fejlődő, rendezett Kozármislenyben kínálunk eladásra egy összesen 2 504 m²-es telken álló, lakó- és üzletfunkciót egyesítő ingatlant. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: a 6-os főút és az M60-as autópálya könnyen és gyorsan elérhető, így lakhatásra és vállalkozásra is tökéletes választás. \n \nFőbb jellemzők \n \n141 m²-es, tágas lakórész \n \n3 hálószoba \n \negy kisebb és egy nagy nappali \n \nlakóelőtér \n \nétkező és konyha \n \n2 fürdőszoba \n \n2 WC \n \n75 m²-es, önálló bejáratú üzlethelyiség \n \nBeépíthetőség: összesen 420,6 m² további lakások vagy önálló építési telkek kialakítására is alkalmas. \n \nA tetőterek jelenleg beépítetlenek, így még több fejlesztési lehetőséget tartogatnak. \n \nSzerkezeti és műszaki adatok \n \nA ház 1994-ben és 2003-ban épült részei H38-as falazóblokkal készültek. \n \n2003-ban új tetőszerkezet, tetőtéri hőszigetelés, valamint VELUX tetőtéri ablakok kerültek beépítésre. \n \nA nyílászárók modern műanyag ablakokra lettek cserélve, amelyek minősége pályázati követelményeknek is megfelelt. \n \nA régebbi épületrész 2023-ban 7,5 cm grafit homlokzati szigetelést kapott, majd az egész épület megújult külső színezést és faelemeket érintő festést kapott. \n \nFelújított villamos hálózat. \n \nBOSCH gázkazán gondoskodik a fűtésről és a meleg vízről, ugyanakkor a fűtés hagyományos, vegyes tüzelésű kazánnal is megoldható. \n \nFelhasználási lehetőségek \n \nvállalkozás + otthon egy helyen \n \ntöbbgenerációs családi ház \n \nbefektetés: akár 4 lakásos társasház kialakítható \n \ntovábbi lakóépületek vagy önálló építési telkek leválasztása \n \nKiváló választás vállalkozóknak, befektetőknek és nagycsaládosoknak egyaránt! \n \nHa szeretné megtekinteni vagy kérdése van, keressen bizalommal! \n \n 185000000 Ft \nKeressenek Bizalommal! \nÉrdeklődni.: Orsolics Zsolt + 36(20)3770000 \n \nReferencia szám: HZ038316-ITV