KIVÉTELES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG IVÁNCSÁN, GKSZ2 KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ TELEK ELADÓ \n \nIváncsa gyorsan fejlődő külterületén kínálunk eladásra egy Gksz2 övezeti besorolású, kimagasló adottságokkal rendelkező, 20 969 m2-es kereskedelmi szolgáltató telket. \nA terület jelenleg szántó művelésű, búzatermesztés folyik rajta. A telek enyhén lejt, így optimális vízelvezetéssel és kedvező terepadottságokkal rendelkezik. \nA telek aszfaltos útról könnyen megközelíthető, az utcában villamos energia elérhető, más közmű jelenleg nem áll rendelkezésre. \n \nA telek belső oldalán, az ároknál erdősáv kialakítása van tervezve, amely esztétikus, természetes határvonalat biztosít a jövőbeni fejlesztés számára. \nTovábbi előny, hogy a telek előtt két sávos aszfaltos út kerül kiépítésre, az építkezés 2026 tavaszán kezdődik. \n \nMŰSZAKI ÉS ÖVEZETI PARAMÉTEREK \nÖvezet: Gksz2 (kereskedelmi szolgáltató terület) \nBeépítési mód: szabadon álló \nBeépíthetőség: max. 50% \nTerepszint alatti beépítés: max. 40% \nÉpítménymagasság: 3,5, 9,5 m \nZöldfelület minimális mértéke: 30% \nElőkert: 8 m \nTelek lejtése: enyhe \nMegközelítés: aszfaltos út \nKözművek: villany az utcában, víz/csatorna/gáz jelenleg nincs \nJelenlegi használat: szántó (búza) \nTeljes terület: 20 969 m2 \nTulajdonos: 1/1 tulajdon \n \nBEJEGYZETT JOGOK \nVezetékjog: E.ON 20 kV-os légvezeték és földkábel \nA telek per-, teher- és igénymentes, minden korábbi jog törölve. \n \nIváncsa az utóbbi években dinamikus gazdasági növekedést mutat, jelentős ipari és infrastruktúra-fejlesztésekkel. \nA település közel van az M6-os autópályához, a környéken egyre több ipari és kereskedelmi beruházás indul, stabil munkaerőpiaccal és növekvő vásárlóerővel rendelkezik. \nA széles, jól járható úthálózat biztosítja a teherforgalom akadálytalan mozgását. \n \nA telek mérete, szabályozási paraméterei és elhelyezkedése lehetővé teszik többek között az alábbi fejlesztéseket: \n800 1500 m2-es élelmiszerüzlet \n1500 3000 m2-es raktár, logisztikai vagy ipari csarnok \nirodaház vagy bemutatóterem \nkereskedelmi és szolgáltató központ \nautószerviz, gumiszerviz, kereskedelmi bázis \nvállalkozói telephely \n \nA 9,5 méteres építménymagasság akár két szint kialakítását is lehetővé teszi, az 50 százalékos beépíthetőség pedig komoly fejlesztési rugalmasságot biztosít. \n \nBEFEKTETÉSI ELŐNYÖK \nStabil kereslet a környék kereskedelmi és logisztikai ingatlanjai iránt \nA Gksz övezetű telkekből kevés érhető el, ezért ritka lehetőség \nA térség értéke folyamatosan növekszik \nIdeális saját üzem, telephely vagy hosszú távú bérbeadás céljára \nNincs bontási költség, a telek tiszta és jelenleg is művelt, így azonnal fejleszthető \n \nAmennyiben további információra van szüksége vagy szeretné személyesen megtekinteni a telket, hívjon bizalommal.