XVI. kerület, Veres Péter út 205. – kivételes adottságú, többfunkciós kereskedelmi ingatlan, kétoldali kapubejárattal, nagy egybefüggő terekkel, kiváló láthatósággal.
Az ingatlan korábban áruházként működött, így olyan alaprajzi és szerkezeti tulajdonságokkal rendelkezik, amelyek ma kifejezetten keresettek: nagy teherbírás, 3 szinten egyenként ~217 m² egybefüggő tér, több önálló iroda és tárgyaló, teherbíró födémek (2 tonna/m²), valamint 180 m² tetőtér beépítési lehetőség – ez a ritka kombináció alkalmas bemutatóteremnek, logisztikai bázisnak, szolgáltatóközpontnak és befektetői fejlesztésnek is.
________________________________________
Főbb adatok röviden
• Teljes terület: ~650 m² (3 szinten)
• Szintek mérete: 3 × ~217 m²
• Tetőtér beépíthető: +180 m² (hasznos alapterület)
• Födémek terhelhetősége: 2 tonna/m² (!)
• Megközelítés: kétoldali garázskapu, könnyű rakodás
• Jelenlegi állapot: belül az új funkciónak megfelelő kialakítást igényel
• Külső állapot: jó
• Elhelyezkedés: főútvonalon, kiemelkedő láthatósággal (reklámérték!)
________________________________________
Parkolás és rakodás (új pont)
• Több parkolási lehetőség az épület előtt
• Kétoldali garázskapu → folyamatos, irányfüggetlen árumozgatás
• Az alsó szint alkalmas zárt rakodótér kialakítására
• Könnyen megállóhely áruszállítóknak (főútvonal mellett)
________________________________________
Helyiségkialakítás – részletesen
Alsó szint (– félemelet) – ~217 m²
• Egybefüggő nagytér
• Két végén garázskapu (ideális teherautós be- és kihajtásra)
• Rakodási rámpa kialakítható
• Nagy teherbírás, 4m belmagasság, ipari funkciókra is alkalmas
Középső szint (félemelet) – ~217 m²
• Szintén teljes egészében egy légterű
• Két hátsó mosdóval
• Bemutatóteremnek, értékesítési térnek kiváló
• 3,1m belmagasság
Felső szint – ~217 m²
• Kazánház (7 m²)
• Konyha (15 m²)
• Mosdó–zuhanyzó (9 m²)
• Irodák: 17 m², 11 m², 14 m²
• Tárgyalók: 51 m² és 47 m²
• Folyosók 45m²
• 3,1m belmagasság
• Jól elválasztható egységek, természetes fény, rugalmasan alakítható
Tetőtér – +180 m²
• Beépíthető, több különálló iroda vagy szolgáltatói funkció kialakítható
• Ideális: coworking, oktatótermek, egészségügyi kabinetek, stúdiók
________________________________________
Lehetséges hasznosítások:
1. Showroom / Áruház / Bemutatóterem
• Nagyon jó utcai megjelenés
• Hatalmas egybefüggő terek
• Könnyű parkolás, jó tömegközlekedés
• Tetőtér a háttérirodáknak vagy prémium bemutató résznek
Kinek ajánlott?
Bútor, burkolat, lámpa, lakberendezés, építőipari termékek, elektronikai kereskedések, szaniter bemutatótermek.
________________________________________
2. Raktár + iroda kombináció
• 2 tonna/m² teherbírás → ipari rakodásra is alkalmas
• Szintenként 217 m² egybefüggő tér → készlet-, gép-, vagy alkatrészraktárra ideális
• Felső szinten komplett irodatömb
• Kétirányú kapubejárat → gyors árumozgatás
Kinek ajánlott?
Kivitelezők, gépészeti cégek, szervizvállalkozások, távközlési és biztonságtechnikai cégek, e-kereskedők/webshopok.
________________________________________
3. Logisztikai vagy kis disztribúciós központ
• Főútvonal: gyors megközelítés
• Nagy terhelhetőség, kapus rakodás
• A felső szinten diszpécser, adminisztráció, pihenőhelyek
• Földszint/középszint raktárként jól használható
Kinek ajánlott?
Futárszolgálatok helyi depója, webshop-logisztika, last-mile disztribúció.
________________________________________
4. Egészségügyi és oktatási funkciók
• Tetőtérből 180 m² új, világos tér alakítható ki
• Felső szint jól szeparált helyiségekkel rendelkezik
• Nagy terek → tornaterem, rehabilitációs tér, előadóterem, edzőterem
Kinek ajánlott?
Magánklinika, diagnosztikai központ, rehabilitáció, oktatóközpont, sportstúdió, mozgásműhely.
________________________________________
5. Befektetőknek
• Több bérlőre bontható (raktár + iroda + oktatótér)
• Tetőtér-beépítés növeli a hozamot
• Főútvonalon lévő ingatlanok értéke hosszú távon stabil
• Felújítás után prémium kereskedelmi centrum alakítható ki
Bérbeadás előnyei:
• 3 külön funkciós szint → könnyen több lábra állítható
• Kereskedelmi terület + irodák → magasabb bérleti díj szint
________________________________________
Rugalmas kialakíthatóság (új pont)
Az épület több, akár egymástól teljesen független egységre is osztható (külön bejárat, külön szintek), ami jelentősen növeli a bérbeadhatóságot és a jövőbeni hozamot.
________________________________________
Műszaki előnyök összefoglalva
• 2 tonna/m² födém teherbírás → ipari funkciókra is alkalmas
• Masszív szerkezet, könnyen alakítható belső terek
• Tetőtér-beépítési lehetőség 180 m²-en
• Nagy kapuk → kamionos vagy furgonos rakodás lehetséges
• Jó fényviszonyok a felső szinten
• Fűtés: meglévő kazánház
• Bejáratok akár különálló egységekhez is leválaszthatók
________________________________________
Elhelyezkedés
• XVI. kerület kiemelkedő forgalmú főútja, állandó vizuális jelenlét
• Közel busz- és HÉV-vonalakhoz
• Autóval könnyű megközelíthetőség
• A környék vegyes kereskedelmi-szolgáltató övezete támogatja a hasznosítást
________________________________________
Miért egyedi ez az ingatlan?
• 650 m² egyben szinte lehetetlen találni a XVI. kerületben ilyen elrendezésben
• Kétoldali kapubejárat → nagy előny a rakodásban
• Tetőtér beépíthető → értéknövelő potenciál
• Rugalmas funkciók: bemutatóterem, raktár, iroda, edzőterem, egészségügy
• Főútvonal: reklámérték + könnyű megközelíthetőség
• Masszív teherbírás → nehézgépek, árumozgatás, raktározás is megoldható
________________________________________
Olyan befektetőknek és vállalkozásoknak ajánlom, akik a XVI. kerület egyik legjobb főútvonalán keresnek nagy területű, jól alakítható, ritka adottságú ingatlant – akár hosszú távú működésre, akár fejlesztési céllal.

Ez az ingatlan a \\\"Felező csomag\\\" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.