Budapest XIV. kerületében, Zugló zöldövezeti részén keresi új tulajdonosát egy 129 m²-es, utcai bejáratos üzlethelyiség. Szépségszalonnak, irodának, kiskereskedelmi üzletnek, bemutatóteremnek is ideális választás, mindössze pár perc sétára a Bosnyák tértől. Ha olyan ingatlant keres, amely azonnal használatba vehető vállalkozása számára vagy akár könnyen bérbe adható, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ Az üzlet Budapest XIV. kerületében, autóval és gyalogosan is forgalmas főútvonal mentén fekszik, kiemelkedő láthatóságot és állandó járókelő-forgalmat kap.
✅ Törökőr a XIV. kerület jó elhelyezkedésű, zöldövezeti része, kiváló közlekedéssel, infrastruktúrával és élhető környezettel.
✅ Tömegközlekedési szempontból kifejezetten jó adottságokkal rendelkezik.
✅ Több buszjárat valamint a 82 és 82A troli megállója 2 perces távolság, a 3 és 62-es villamosok a közeli Nagy Lajos király útján járnak.
✅ Bosnyák tér közlekedési csomópontja gyalog 10-15 perc alatt elérhető, ami a nagy számú járat és átszállási pont miatt kiválóan alkalmas arra, hogy más kerületekbe, illetve a belvárosba jussunk.
✅ Az M2 metró a Stadionok vagy Puskás Ferenc Stadion megállóban elérhető, ezek kb. 10-15 perc séta vagy 1-2 villamosmegállónyira vannak.
✅ A környéken számos üzlet, étterem, kávézó, bank és posta található és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők.

AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL:
➡️ Az üzlethelyiség egy tégla építésű társasház földszintjén található.
➡️ Az épület műszakilag és esztétikailag is jó állapotú, lépcsőháza rendezett.
➡️ Az üzlethelyiség bejárata előtti közterületen lehet parkolni fizetős övezetben és a környéken további parkolóhelyek is rendelkezésre állnak.

MIÉRT IDEÁLIS AZ ÜZLETHELYISÉG?

✅ 129 m²-es, utcai bejáratos, nagy üveg portállal rendelkező, kiváló állapotú ingatlan.
✅ Eredetileg egy 68 m2-es lakás és egy 61 m2-es üzlethelyiség összenyitásával kialakított, jelenleg szépségszalonként üzemelő üzlet.
✅ Állapota kiváló, rendszeren karban tartott így különösebb ráfordítás nélkül azonnal, sokoldalúan hasznosítható.
✅ Felosztása jelenleg: recepció/előtér, teakonyha, öltöző, 3 toalett, közlekedő, 6 kezelő helyiség, szauna, szolárium helyiség, pihenő, terasz.
✅ A nagy üvegportálnak köszönhetően az üzlethelyiség világos, utcai bejárata kiváló láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít az ügyfelek számára.
✅ Saját terasza kellemes kikapcsolódást nyújthat a vendégeknek.
✅ Házközponti fűtés radiátoros hő-leadással gondoskodik a melegről, a hűtést klímák biztosítják.
✅ Az álmennyezetbe épített LED lámpák energiatakarékos működést tesznek lehetővé.
✅ Kiépített riasztórendszer garantálja a biztonságot.
✅ A közös költség 70.000 Ft/hó, minden fogyasztó saját mérőórával rendelkezik, így a rezsi szabályozható.
✅ Az üzlethelyiség sokoldalú hasznosítható, alkalmas bemutatóteremnek, szépségipari szolgáltatásokhoz, iroda kialakítására és működtetésére is.
✅ A teljes beépített bútorzat és a finn szauna a vételár részét képezi.
✅ A kozmetika helyiség teljes gép és eszköztára, valamint az álló szolárium +3,5 millió forintért megvásárolható.
✅ Szépségipari vállalkozóknak ideális választás, mert az üzlet saját célú használatra azonnal rendelkezésre áll.
✅ Befektetésnek is remek választás, hiszen elhelyezkedése és kialakítása miatt hosszú távon könnyen bérbe adható.
✅ Igény esetén a lakás és az üzlet szétválasztható, a lépcsőház felől a régi bejárat is megnyitható.

AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
➡️ Személyesen – rugalmas időpont-egyeztetéssel, a hét bármely napján.
➡️ Online, előre egyeztetett időpontban – igény szerint virtuális bejárás vagy videóhívás keretében is.

FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK!

✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát.
✅ Önnek nincs más dolga, mint tanácsadónkkal egyeztetni, majd a versenyeztetett ajánlatokból kiválasztani az igényeinek legmegfelelőbb konstrukciót – hosszú távon is.
✅ Szakértő kollégáink 20+ éves tapasztalattal, egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ és Otthon START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt.
✅ Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is rendelkezésére állunk, alkalmazkodva az Ön időbeosztásához.

EGYEDI LEHETŐSÉG – ne maradjon le róla!
Érdeklődés esetén VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!