Csodás kis ház közvetlen a Duna-partján, Budapesthez közel!

Megvételre kínálunk Budapesttől 20 km-re Áporkán, közvetlen Duna-parti, nappali + három szobás, kertes családi házat.
A ház alapterülete bruttó 121 m2 (nettó 93 m2), a telek területe 350 m2.
A ház energiaellátásáról és hűtés-fűtés rendszeréről a legmagasabb műszaki tartalmú garanciális gépészeti berendezések gondoskodnak.
A napelemek, a hőszivattyú és az inverteres klímáknak köszönhetően szinte 0 az áram díja.

A földszinten egy amerikai konyhás nappali, fürdőszoba káddal, gardrób, előszoba és egy télikert lett kialakítva.
Az emelet elosztása két szoba, ez egyikből kilátással a Dunára, a másik szobából kilátás a mezőre és az erdőre, WC és közlekedő.

Az udvaron két autó részére fedett kocsibeálló és egy garázs található.
Partba épített stég. Horgászási, evezési, supozási, motorcsónakázási, 1 km-en belül lovaglási és lótartási lehetőség.
A ráckevei termelői piac a Duna-parton csónakkal elérhető.
Az ingatlan hitelezhető, per és tehermentes.

Miért jó itt élni? Mit nyújt az ingatlan?
- panorámás kilátás a Ráckevei-Soroksári Duna-ágra
- partba épített stég, a Dunán horgászási, evezési, motorcsónakázási, supozási lehetőség
- a Duna-part a telek „meghosszabbított” része, bográcsozási, tollaslabdázási, íjászati lehetőség, 250 m-re új játszótér, szabadtéri fitnesz eszközök
-kerékpározási lehetőség a Duna mentén Ráckevéig, Dunaharasztiig, a tervezett Eurovelo az ingatlan előtt halad majd el
- a Duna-parton vadkacsák, vadludak, sokféle madár, sün, az erdőben őzekkel, vadnyulakkal lehet találkozni
- 51-es fő közlekedési útról két irányból, végig aszfaltozott úton könnyen megközelíthető, de csendes helyen lévő ingatlan
- 9 kW napelem szaldó elszámolással
- 3*25A áramerősség
- 7 kW LG hőszivattyú (wifi opcióval)
-2 db inverteres Gree hűtő-fűtő klíma (wifi), 1 db Orion hűtő-fűtő klíma
- emelet: 1 szoba okosvilágítással (távirányítás)
-emelet: carrarai márvány könyöklők
-földszint: konyhapult és könyöklők afro red-brown gránit
- beépített Whirlpool kerámia főzőlap és sütő
- 10 l Hajdú villanybojler a mosogató alatt beépítve
- mosógép vagy mosogatógép kiállás
- 100 l hajdú Aquastic villanybojler
-1 db épített kémény bélelve
- 1 garázs (12 m2) + fedett (30 m2) kocsibeállónak is alkalmas terület
- 6 m széles távirányítású elektromos tolókapu kiskapu, nagykapu funkcióval
- locsolóhálózat szivattyúval
-taposólámpák alkonykapcsolóval
- télikert, udvari szabadtéri terasz
- 120 m2 60*30*8 cm antracit térkő
- az ingatlan hitelezhető
-a faluban bölcsőde, óvoda és iskola
-fiatal háziorvos és gyógyszertár, orvosi ellátás, ügyelet Szigetszentmiklóson (15 km)
- posta, szépségszalon, virágbolt, könyvelőiroda, autójavítás, kis vegyesboltok
- közvetlenül a budapesti agglomeráció mellett fekvő település
- környékbeli vásárlási, étkezési, szórakozási lehetőségek Tesco, Aldi, CBA, Lidl, Pennymarket, Spar üzlet, termelői piacok
-Budapesttől 20 km-re, közeli települések: Dunaharaszti, Szigetszentmiklós, Dunavarsány, Délegyháza, Kiskunlacháza, Ráckeve
-Áporka Község Önkormányzata jelenleg nem él a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény adta rendeletalkotási joggal

Amennyiben kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni személyesen is, kérem hívjon bizalommal, várom.
Teljeskörű pénzügyi és jogi háttér-szolgáltatással várom kedves ügyfeleimet.