LEÁNYFALU HEGY FELŐLI OLDALÁN, A HUNYADI JÁNOS UTCÁBAN ÖSSZKÖZMŰVES TELEK ÉS TÉLIESÍTETT KÖNNYŰSZERKEZETES FAHÁZ ELADÓ! \n \nHÁZ \nAz Erdért típusú faház az 1980-as években épült. 31 m2-es belső lakótérrel és 15 m2-es fedett terasszal rendelkezik. A lakótér egy nappali-étkező-konyha helyiségből, hálószobából és ablakos fürdőszobából áll. A ház alatt 6 m2-es pince található, amelyet a kertből külön lejáraton át lehet megközelíteni. \nKörülbelül 10 évvel ezelőtt a ház teljes külső felújításon esett át: 10 cm hőszigetelést, műanyag nyílászárókat, bitumenes zsindelyfedést és új teraszt kapott. Ugyanebben az időszakban belső munkák is zajlottak: megújult a víz- és csatornarendszer, új fürdőszoba lett kialakítva, a padlóra hidegburkolat és laminált parketta került. \nA fűtésről és hűtésről Panasonic márkájú klíma, a melegvízről elektromos bojler gondoskodik. \nA ház jelenlegi állapotában egy tisztasági festés után költözhető. A fürdőszoba és a konyha jól funkcionál, de igény szerint fel is újítható. \n \nTELEK \nA telek 693 négyzetméter nagyságú, alapvetően sík terület nagyon enyhe lejtéssel. Megnevezése kivett hétvégi ház, udvar. A közművek közül a víz, csatorna és villany van bevezetve, gázszolgáltatás nincs. \nA telek az Lke-O építési övezetbe tartozik, ahol a bruttó beépíthető alapterület 20%, a maximális építménymagasság 4,5 méter. \nA ház a telek hátsó traktusában, az utcától távol helyezkedik el. A kert szépen gondozott, örökzöldekkel és fákkal beültetett oázis. \nA parkolás az utcán is megoldható, de a telken belül is található autóbeálló. \n \nKÖRNYÉK \nAz ingatlan aszfaltozott, kényelmes szélességű, télen is jól járható utcában található. A szomszédságban családi házak és nyaralók egyaránt megtalálhatók. \nA Hunyadi János utca a 11-es főúttól indul, és Leányfalu hegyoldalában visz felfelé. Az ingatlan az alsó szakaszon, a főút közelében található. A buszmegálló gyalogosan 3 perc, Leányfalu központja és a Duna-part 10 perc sétatávolságban van. \nA kiváló lokáció ellenére a ház környezete idilli, csendes és madárcsicsergős, a főút zaja egyáltalán nem érzékelhető. \n \nAz ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, azonnal birtokba vehető. Irányára: 49,9 millió forint. \n \nVárom megtisztelő hívását, akár hétvégén is. \n \n 49900000 Ft \nVárom hívását, ha értékálló ingatlan vásárlásában gondolkodik! \nÜdvözlettel, \nKun András \n+36 70 654 34 29 \n \nReferencia szám: HZ010453-ITV