Fejlesztési lehetőség a természet szívében – eladó telek a XI. kerületben, Balatoni útnál! \nEladó a XI. kerületben, a Balatoni út és a Kétvölgy utca találkozásánál egy 2100 m²-es osztatlan közös telek (a teljes helyrajzi számhoz tartozó terület 7534 m²). \n \nA telek Ek-XI-01 – Közjóléti erdőterület besorolású, így elsősorban természetközeli, közösségi vagy rekreációs célokra kínál kiváló lehetőséget. A terület erdősített, illetve erdősítésre szánt övezet. \n \n Főbb jellemzők: \n \nA telken egy felújítandó épület található, de igény szerint bontható. \n \nVillany bevezetve, fúrt kút rendelkezésre áll – alap infrastruktúra adott! \n \nNyugodt, zöld környezet a városhoz közel – ideális természetközeli projektekhez! \n \n Beépíthetőség és övezeti paraméterek: \n \nBeépíthetőség: 5% (max. 300 m²) \n \nÉpületmagasság: 4,5 m \n \nMin. zöldfelület: 90% \n \nBeépítési mód: szabadon álló \n \nKialakítható legkisebb telekszélesség: 50 m \n \nKialakítható legkisebb telekterület: 3000 m² \n \n Az övezetben elhelyezhető funkciók: \n \nPihenést és testedzést szolgáló létesítmények \n \nTurisztikai célú építmények \n \nKutyafuttató, kutyajátszótér \n \nIsmeretterjesztő és természetvédelmi célú funkciók \n \nKözlekedési és közmű infrastruktúra \n \nErdőgazdálkodáshoz szükséges épületek \n \nEz a telek kiváló választás lehet természetközeli fejlesztésekhez, ökoturisztikai projektekhez, közösségi funkciókhoz – vagy akár hosszú távú befektetésként is! \n \n Per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető! \n \nENGLISH VERSION: \n \nUnique Investment Opportunity – Woodland Plot for Sale in Budapest’s District XI (Balatoni Road Area) \nA 2,100 m² shared-ownership plot is for sale in the green and peaceful surroundings of District XI, near Balatoni Road and Kétvölgy Street. \n(The entire land parcel under the property registry number covers 7,534 m².) \n \n Zoning classification: Ek-XI-01 – Public Welfare Forest Area \n \nThis zoning allows for specific, nature-related developments and makes the plot ideal for community, recreational or eco-tourism projects. \n \n Key Features: \nExisting structure on the plot (needs renovation or can be demolished) \n \nElectricity connected \n \nDrilled well on the site \n \nSurrounded by nature, yet easily accessible from the city \n \n Building Parameters: \nMax. buildable area: 5% (up to 300 m²) \n \nMax. building height: 4.5 m \n \nMin. green area: 90% \n \nFree-standing building method \n \nMin. plot width: 50 m \n \nMin. plot size: 3,000 m² (to be created from the shared land) \n \n Permitted Land Uses (within zoning rules): \nFacilities for recreation and physical activity \n \nTourism-related developments \n \nDog parks and playgrounds \n \nEducational or environmental awareness structures \n \nUtilities and transportation infrastructure \n \nForestry support buildings \n \nThis land offers excellent potential for nature-inspired projects, eco-tourism developments, or even long-term land banking. \n \n The property is unencumbered and ready for immediate ownership. \n Financing Assistance Available \nOur independent mortgage center compares offers from all major banks and financial institutions in Hungary – free of charge – to help you find the best financing tailored to your needs. \nWe’re happy to assist you even outside regular business hours! \n \n For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us!