EGYEDI BEFEKTETÉS HAJDÚNÁNÁSON! \n2475 NM TELEK, 15 KW-OS SZALDÓS NAPELEM ÉS 160 NM CSARNOK! \n \nExkluzív ajánlat az OTP Ingatlanponttól Hajdúnánáson! Keresi a tökéletes ingatlant, amely otthont és üzleti lehetőséget is kínál egyben, Debrecen vonzáskörzetében? \nMegtalálta! \n \nFőbb paraméterek és adottságok: \n- Belső körúti lokáció \n- Telekméret: 2475 nm (L-alakú, kerített, , Lk-2 övezeti besorolás) \n- Lakóház: Nettó 73,37 nm (2 szoba, konyha-étkező, fürdő, előszoba) \n- Csarnok: Bruttó 160 nm \n- Kocsitároló/szín: 110 nm \n- Állattartási és önellátó gazdálkodási lehetőségek: Ólak, kifutó, rendezett zöldségkultúrák, csepegtető rendszer és 2 ásott kút \n \nKiemelkedő Felszereltség és Műszaki Állapot: \n- Korszerűsített Lakóépület: A ház 2009-2010-ben teljes körű, engedélyezett bővítésen, felújításon esett át: \n- Új helyiségek, beton alapra épült Porotherm 38-as téglából. \n- Új padlózat, új burkolatok. \n- Új vakolás falképzés, új t kapott. \n- Új födém. \n- Új tetőszerkezet és új cseréplemez borítás. \n- A falak kiváló természetes hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek (vályog és Porotherm 38 tégla). \n- Teljesen új rézvezetékkel szerelt elektromos hálózat (3x25 Amper, Fi-relé). \n- Új rézcsöves víz- és fűtésrendszer 30 kW-os vegyestüzelésű kazánnal. \n- Új hőszigetelt ablakok és ajtók. \n- Bekötve a szennyvízhálózatba. \n \nEnergetikai Függetlenség: 2019-ben telepített 15 kW-os napelem rendszer (szaldó elszámolással!) a házon és a csarnokon, ami rendkívül alacsony fenntartási költségeket garantál. \n \nÜzleti és Gazdálkodási Potenciál: \n- Hatalmas Gazdasági Épület (160 m? bruttó): 2010-ben épült, B30-as téglából, 4,3 m belső magassággal. \n- Két elkülönített zóna: Hőszigetelt asztalos műhely és speciális hőfokszabályozott (hűtő/fűtő klíma) kamra félfokos hőtűréssel. \n- Rugalmasan hasznosítható terek: A köztes 10x10 m-es terület szabadon áll rendelkezésre. \n- További Melléképületek: 110 m?-es nyitott kocsibeálló/tároló szín és 50 m?-es, 2000-ben épült ólak/tárolók, melyek állattartásra is alkalmasak. \n- Hatalmas Telek Potenciál: A 40%-os beépíthetőség rendkívül sokrétű vállalkozási és fejlesztési lehetőséget kínál (pl. kereskedelmi, szolgáltató, szállás jellegű, iroda). \n- Önellátó Lehetőség: Rendezett zöldségkert, csepegtető rendszer és 2 ásott kút biztosítják a gazdaságos öntözést és a biológiai termesztés alapjait. \n \nLokáció és Elérhetőség: \no Hajdúnánás belterületén, aszfaltozott utcában, városközpont és fürdő közelében. \no Hajdúnánási Gyógyfürdő: 2,7 km (kb. 6 perc autóval). \no Kiváló Autópálya Kapcsolat: M3 Autópálya: 5,9 km (7 perc). \no Nagyvárosok és Ipari Központok Közelsége: \no BMW Kapu 1, Debrecen: 36,7 km (27 perc) \no Continental Nyíregyháza: 26,0 km (23 perc) \no JABIL Tiszaújváros: 33,3 km (29 perc) \no Helyi szolgáltatások pár percen belül: Iskola (350m), Óvoda (300m), Lidl (900m), Vasútállomás (2,2km). \n \nBiztonság és Egyéb Előnyök: \n- Internet alapú kamera- és riasztórendszer a csarnokban és a házban. \n- Új utcafronti kerítés elektromos kapunyitással. \n- T-Com gyors internet szolgáltatás. \n- Tehermentes, 1/2-1/2 tulajdoni arány. \n- 3 hónapon belül költözhető (tulajdonos a 2025. évi termés betakarítás jogát fenntartja). \n- Beépített konyhabútorok a vételár részét képezik. \n \nFontos megjegyzés: A lakóépület belmagassága 2,36 m, ami miatt a CSOK Plusz nem érhető el. Azonban az ingatlan egyéb hitelezésre alkalmas lehet. Külső esztétikai javítások (festés, vakolat) szükségessé válhatnak, és a vályogfalnál egy utólagos injektálásos vízszigetelés javasolt lehet komoly hasznosítási célok esetén. \n \nEz az ingatlan kiváló befektetési lehetőséget és optimális életkörülményt kínál azoknak, akik: \n- Hosszú távú, értékálló ingatlanba fektetnének. \n- Alacsony rezsijű, energiatakarékos otthonra vágynak. \n- Önellátó életmódot valósítanának meg. \n \nNe maradjon le erről az egyedülálló lehetőségről! \nHívjon, keressen bizalommal, megtekintés előre egyeztetett időpontban! (Felhívjuk figyelmét, hogy a tulajdonos kérésére a technológia védelme érdekében az ingatlanban felvétel nem készíthető.) \n \nReferenciaszám: M307809 \nIrányár: 52.000.000 Ft \n \nAz OTP Bankcsoport teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk \nKépek, adatok csak informális, tájékoztatási jelleggel! \n \nReferencia szám: M307809