Páratlan lehetőség IX.kerületben egyetemek környezetében, a forgalmas belvárosban! \n \nTÖBBFÉLE módon hasznosítható eladó ingatlan _ vendéglátó helyiség, szállás - Hostel, irodák, raktár, üzlet, bemutatóterem... funkcióra. \nA Tulajdonos ezt az ingatlan nem áfásan értékesíti, a cég megvásárolható. \n \n- 443 m2 hasznos alapterület \n- páratlanul VILÁGOS (jobb adottságú mint némely földszinti lakás!), SZÁRAZ félszuterén elhelyezkedésű \n- nagy forgalmú BELVÁROSI utcában 2 BEJÁRATOS, melyből az egyik UTCÁRA NYÍLÓ \n- 80% készültségű így személyes igény szerint: ÁT- és KIALAKÍTHATÓ \n \nAz ingatlan a Lónyay utca, a Bálna és a Ráday utca környezetében található, 5 percre a Duna parttól. \n \nA tulajdonos a helyiség az első részét (150 m2) irodának míg a hátsó részt (300 m2) cukrászüzemként és vendégtérként hasznosította. \nA hátsó részben lakóegységek kialakítása kezdődött meg, de nem fejeződött be. \nJelenleg: \n- 9 apartman (2 db 4 ágyas, 6 db 2 ágyas, 1 db 1 ágyas) saját fürdővel és konyhával = 21 férőhely \n- 9 önálló lakóegység (lakás) \n \nAz ingatlan két bejáraton is megközelíthető, így akár két különböző profillal is működtethető! \n \nTurisztikailag és a közelben található oktatási intézmények miatt rendkívül frekventált helyen található! \n \nMŰSZAKI TARTALOM: \nTeljes gépészeti-, műszaki- és kialakítási terv a rendelkezésre áll és átadásra kerül. \nMinden közmű saját mérőóra alapján kerül elszámolásra. \n \nTerületi kiosztás szálláshely létesítésnél: \nAP-01 (56,82 m2): 4 ágyas \nAP-02 (27,58 m2): 2 ágyas \nAP-03 (24,59 m2): 2 ágyas \nAP-04 (28,53 m2): 2 ágyas \nAP-05 (27,53 m2): 2 ágyas \nAP-06 (32,72 m2): 2 ágyas \nAP-07 (38,38 m2): 2 ágyas \nAP-08 (71,20 m2): 4 ágyas \nAP-09 (17,07 m2): 1 ágyas \n \nFŰTÉS: már beépített központi kazánról radiátoros hőleadókkal (megvásárolt, a vételár része) \nBEÉPÍTETTSÉG: beépített alapterület: 592,04 m2 (változatlan) - állapot hasznos alapterülete: 443,10 m2 - tervezett átépítés hasznos alapterülete: 420,46 m2 \nTARTÓSZERKEZET Az átalakítás során teherhordó falazat, födémszerkezet nem kerül átalakításra, elbontásra. \nRigips TÉRELVÁLASZTÓ FALAZAT , mely 2*2 rétegű Blue Akustic Rf építőlemezzel, UW/CW75 profilrendszerrel, 8 cm Isover Akusto hő-és hangszigeteléssel készül. \n \nTALAJNEDVESSÉG ELLENI SZIGETELÉS: \na falak alatt és az újonnan kialakítandó épületrésznél a padlószerkezetben összefüggő vízszintes szigetelés kialakítva. \nA szigetelés anyaga: 1 réteg Gv-4-es 4, 2 mm vastag bitumenes vastaglemez teljes felületen ragasztva. \nA szigetelő lemezek toldási átfedése minimum 10 cm. \nA meglévő épületrésznél a teherhordó falazatok alatt a meglévő vízszigetelés megfelelő állapotú, falazati felázások nem észlelhetők. \n \nNYÍLÁSZÁRÓK: \nA homlokzati nyílászárók állapota megfelelő, azok az átalakítás során nem kerülnek cserére. \nAz újonnan kialakítandó épületrészben típus nyílászárók kerülnek beépítésre 75*210 és 90*210 méretekkel. \nIgény szerint az ajtók tömör és félig üvegezettek lehetnek. \nA nyílászárók rögzítése dübelezéssel, PUR hab tömítéssel. \nAz új nyílászárókról konszignációs tervlap készült. \n \nHŐSZIGETELÉS: \nPadlószerkezetben 5 cm vastagságban Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelő elemek kerültek beépítésre, a külső falazatoknál 5 mm-es peremszigeteléssel, hőtükrös fóliával aljzatbeton alatti rétegként. \n \nAz ingatlan a belváros kedvelt és forgalmas környezetben helyezkedik el, amely vonzza a fiatalokat és a vállalkozó szelleműeket egyaránt. \nEz az ingatlan tehát nem csupán egy hely, hanem egy lehetőség a jövő építésére. \nA belvárosi elhelyezkedés, a kiváló közlekedési lehetőségek és a környék infrastruktúrája mind hozzájárul ahhoz, hogy ez a befektetés hosszú távon is megtérüljön. \n \nMegtekintés előtt időpont egyeztetés szükséges. Várom hívását! \n \nReferencia szám: UZ018628-ITV