Svábhegy Budapest XII. kerületének egyik legexkluzívabb és legnagyobb presztízzsel bíró városrésze, amely a Budai-hegység északkeleti lejtőin helyezkedik el, páratlan panorámával a fővárosra. \n \nEz a zöldövezeti oázis a nyugalom és természet közelségének ritka harmóniáját kínálja, miközben könnyen megközelíthető a belvárostól. A környéket patinás villák és elegáns, modern luxusingatlanok jellemzik, melyek között jól karbantartott, árnyas zöldfelületek teszik még vonzóbbá a környezetet. Svábhegy az egyik legzöldebb budapesti térség, melynek fái és parkjai igazi felüdülést nyújtanak a mindennapokban. \n \nA helyszín infrastrukturálisan is kiválóan ellátott, az oktatási intézmények és magánklinikák közelsége biztosítja a kényelmet, miközben a közeli Normafa, János-hegy és Erzsébet-kilátó tökéletes kikapcsolódási lehetőségeket kínál szabadidőben. A környéken számos közjogi méltóság, követség és a gazdaság meghatározó vezetőinek rezidenciái találhatók, ami még exkluzívabbá teszi a területet. \n \nA terület közlekedése is kiváló: a Fogaskerekű (60-as villamos) és a Gyermekvasút nemcsak praktikus, hanem hangulatos útvonalakat biztosítanak, emellett több buszjárat (21, 21A, 60B, 210, 210B, 212, 212A, 212B, 221, 990) áll rendelkezésre, melyek megállói a közelben találhatók, így a város bármely pontja könnyen elérhető. \n \nAz eladó ingatlan egy különleges, 5486 m²-es telek, amely vegyes intézményi és lakóövezeti besorolású, ugyanakkor akár 100%-ban lakófunkcióra is alkalmas. A telek 56 méteres széles utcafronttal rendelkezik, így kettéosztható: kialakítható belőle két, egyenként 28 méter széles utcafronttal rendelkező, hosszúkás telek, vagy egy közel négyzet alakú utcafrontos és egy szintén négyzet alakú, nyeles telek. Ez a szabályos telekalak rendkívül ritka és értékes adottság a piacon. Az enyhén lejtős telek terepviszonyai nem igényelnek jelentős földmunkát, miközben kiváló lehetőséget nyújtanak panorámás, városi lakások megtervezésére. \n \nAz általános övezeti paraméterek alapján a telekre két épületben összesen 10 lakás építhető, de amennyiben a bruttó szintterület 200 m²-enként legfeljebb egy lakás épül, a szintterületi mutató 0,3-ra növelhető, így a tervezhető lakásszám maximum 8-ra csökken. \n \nA telek övezeti besorolása Vi-2/ÉK-1, szabadon álló beépítéssel, a megengedett maximális beépíthetőség 10% terepszint felett, 15% terepszint alatt, a megengedett maximális épületmagasság 6,5 méter. A parkolási szintterület mutató 0,15 m²/m², amely a környék infrastruktúrájához igazodóan biztosítja a kényelmes autóhasználatot. \n \nEz a különleges telek páratlan lehetőség azok számára, akik egy egyedi, presztízs értékű fejlesztésben gondolkodnak, legyen szó exkluzív lakóingatlanokról vagy akár vegyes funkciójú beruházásról. A zöld és nyugodt környezet, a lenyűgöző panoráma, valamint a kiváló elhelyezkedés együttese garantálja a hosszú távú értéknövekedést és egyben az exkluzív életminőséget. \n \nVárjuk érdeklődését és szívesen állunk rendelkezésére a telek megtekintésével és további részletekkel kapcsolatban!