Amerikai stílus, klasszikus elegancia, kifinomult belsőépítészet. Üdv itthon!

LOKÁCIÓ: elit környék, zavartalan nyugalom, tökéletes elérhetőség
Ez a lenyűgöző villa Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, déli fekvésű hegyoldalában található, csendes, alacsony forgalmú utcában, ahol a madárcsicsergést még nem nyomja el a városi zaj. A környéket diplomáciai rezidenciák, igényes családi házak, elegáns épületek, és természetvédelmi területek teszik különlegessé. A város szíve mindössze 3 km-re található – így egyedülálló módon ötvöződik a természet közelsége a belváros kényelmével.

A környék infrastruktúrája kiváló: óvoda és iskola 400 méterre, a legfontosabb szolgáltatások (üzletek, éttermek, gyógyszertár, posta, bank, kozmetika, sportolási lehetőségek) pár percen belül elérhetők. A Margit híd 3 km, Széll Kálmán tér 4 km távolságra, és több buszjárat (11, 29, 111) biztosítja a gyors és kényelmes közlekedést.

AZ ÉPÜLET: időtlen megjelenés, maximális rugalmasság
Ez az 550 m²-es, amerikai stílusú luxusvilla egy 950 m²-es, ősfás, lejtős, intim telken épült, gyönyörűen parkosított, gondozásmentes angolkerttel, különleges romantikus építményekkel, kutakkal, és lenyűgöző örökpanorámával.

Az épület eredetileg 4 lakásos társasháznak épült, ennek köszönhetően a lépcsőház kivételesen tágas és kényelmes, a szintek önálló egységekként is kezelhetők, igény esetén teljesen szeparálhatók. A vasbeton monolit szerkezet révén – a lépcsőház melletti pillér kivételével – minden belső fal elbontható vagy áthelyezhető, így az alaprajz szinte teljesen újratervezhető.


Belső elosztás: 4 szint, maximális kényelem, variálható funkciók
1. szint – wellness, pihenés, tárolás
4 autós teremgarázs (oszlopmentes, fűtött lejáróval)
modern, tükörfalas konditerem
ipari mosó- és szárítógéppel felszerelt mosóhelyiség (mozihelyiségnek is alkalmas)
tárolók, gardróbok, mellékhelyiség
exkluzív wellness tér: finn szauna, sótéglafallal, gőzkabin csillagos égbolt világítással, fűthető beltéri úszómedence (6,5 x 3 m, 1,4 m mély), jacuzzi, pihenő, télikert
közvetlen kertkapcsolat a medencetérből, kondiból, télikertből

2. szint – lakófunkciók, privát szféra
tágas lakosztály (nagy hálószoba, fürdő, teraszkapcsolat)
további 3 hálószoba
2 fürdőszoba
nagy dolgozószoba (erkélykapcsolattal)
összenyitható terek: akár egy 4,9 x 7,3 méteres közösségi tér is kialakítható

3. szint – közösségi élet, panoráma
amerikai konyha, reggelizőpult, étkező
hatalmas, 7,3 méter hosszú nappali
fürdőszoba
terasz lenyűgöző panorámával

4. szint – felső lakószint, rugalmasság
nagy nappali (külön szobává alakítható)
3 hálószoba
fürdőszoba
gardróbok
tágas erkélyek


Műszaki tartalom és extrák – minden a kényelméért és energiamegtakarításért
Hűtő-fűtő klímák minden szinten
Padlófűtés + törölközőszárítós radiátorok
Wolf 24 kW kondenzációs kazán
Napelem és hőszivattyús rendszer kiépíthető
Riasztó és kamerarendszer
Telefonról vezérelhető berendezések
Számkódos beléptető
Automata garázskapuk, fűtött lehajtó
Rejtett kábelezésű TV és HiFi rendszerek
Egyedi kovácsoltvas kapuk és korlátok
Beépített bútorok
3 rétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók
Programozható elektromos redőnyök, zsaluziák, szúnyoghálók
20 cm vastag hőszigetelés – alacsony fűtési költségek (gáz átalány: 46.000 Ft/hó)
7 gépkocsi számára biztosított felszíni parkolás
Összesen 5 terasz/erkély + 2 franciaerkély
Különleges mennyezeti és belsőépítészeti megoldások
Energiatakarékos LED világítás
Felhasználási lehetőségek


Az ingatlan mérete, kialakítása és technikai adottságai révén számos célra tökéletes választás lehet:
többgenerációs otthonnak
exkluzív rezidenciának
céges képviseletnek, nagykövetségnek
egészségközpontnak vagy prémium szolgáltatásra épülő intézménynek
akár 4 külön lakásként is hasznosítható

Vételár: 4.400.000 EUR
Lépjen kapcsolatba velünk, ha egy olyan ingatlant keres, ahol az elegancia, a funkcionalitás és a kivételes lokáció egységet alkot!
Ez a villa nem csupán otthon, hanem évtizedekre szóló érték és életstílus.