Újépítésű Üzlethelyiség Eladó Naphegyen – Kiváló Befektetési Lehetőség az I. kerület szívében! \n2024-ben átadott, modern, elegáns újépítésű társasházban kínálunk eladásra egy 171,19 m²-es üzlethelyiséget a népszerű Naphegyen. Az ingatlan emelt szintű szerkezetkész állapotban van, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki végleges formáját. \n \nTökéletes választás lehet: \n \nIroda \n \nKiskereskedelmi egység \n \nSzolgáltatóegység \n \nEgészségközpont, rendelő \n \nFitness- vagy jógastúdió kialakítására is \n \nFőbb jellemzők: \nAlapterület: 171,19 m² \n \nÁllapot: emelt szintű szerkezetkész \n \nElhelyezkedés: részben félszuterén (utcafronti oldal), másik bejárat szintjén első emeleti magasság \n \nBejáratok: 3 db (1 utcafronti kapu, 2 a lépcsőház felől) \n \nTehermentes ingatlan \n \nBelső kialakítás szabadon tervezhető \n \nMűszaki tartalom (kiemelten): \n Elektromos rendszer \n \nSchneider Sedna kapcsolók és dugaljak (fehér, műanyag keret) \n \n5 dugalj/irodai helyiség, mennyezeti világítási kiállások kapcsolóval \n \nTV csatlakozás (kábelezve) \n \nVideó kaputelefon \n \n Vizesblokkok (férfi/női WC): \n \nFayance Inca szaniterek \n \nBeépített tartályos WC-k, elszívó ventilátorral \n \nDupla mosdók előtérben \n \nHangszigetelt szennyvíz- és HMV elvezetés álmennyezetben \n \n Teakonyha előkészítés: \n \nMosogatóhoz hideg-meleg víz, szennyvíz csatlakozás \n \n8 db konnektor kisgépekhez \n \nFőzőlap csatlakozás kiépítve (1 fázis) \n \nPáraelszívó és légtechnikai elszívási pont előkészítés \n \n️ Fűtés/hűtés: \n \nA rendszer nincs kiépítve, de álmennyezet feletti VRV rendszer előkészítése adott \n \nOpcionálisan: 4 db kazettás beltéri egység, termosztát kiépítve \n \n Nyílászárók: \n \nAlumínium, vagy kívülről alu borítású 3 rétegű műanyag ablakok \n \n Biztonság: \n \nMABISZ-minősítésű biztonsági bejárati ajtó \n \nMiért éri meg? \n Kiváló lokáció, frekventált környezet \n Újépítésű, modern technikai háttérrel \n Többféle funkcióra alkalmas elrendezés \n Kiváló közlekedés – a belváros és a Déli pályaudvar is percek alatt elérhető \n Befektetők számára ideális kiadási potenciál \n \nKészen áll arra, hogy saját igényeire szabjon egy prémium üzlethelyiséget Budapest egyik legkeresettebb városrészében? \n \n Ne habozzon, vegye fel velem a kapcsolatot további részletekért vagy a helyszíni megtekintés egyeztetéséhez! \n \nENGLISH DESCRIPTION: \n \nExceptional Commercial Property for Sale in the Heart of Budapest – Naphegy, District I \nLocated in a brand-new building completed in 2024, this 171.19 m² commercial unit offers an outstanding opportunity for investors and entrepreneurs. Positioned in one of Budapest’s most sought-after areas, Naphegy, this space is ideal for a retail shop, office, fitness studio, or a range of other business concepts. \n \nCurrently in semi-finished (shell & core) condition, the property is ready for interior customization based on the future owners vision and needs. \n \nHighlights: \nSize: 171.19 m² \n \nCondition: Shell & core (semi-finished) \n \nEntrances: 3 total – 1 from the street (with large gate access), 2 from the staircase \n \nVersatile layout suitable for a wide range of business uses \n \nBright spaces with large windows from the courtyard side \n \nFree of encumbrances – hassle-free purchase \n \nTechnical Features (Overview): \n Electrical System \n \nPre-installed wiring with Schneider Sedna switches and outlets (white plastic) \n \nLight fixtures, 5 power sockets per room, and video intercom system \n \nTV point wired to weak-current cabinet (no provider) \n \n Restrooms (1 male + 1 female): \n \nFayance Inca sanitary ware with concealed cisterns \n \nMechanical ventilation system with ceiling-light control \n \nPre-installed plumbing and drainage with acoustic insulation \n \nDual washbasins in the entrance area \n \n️ Tea Kitchen Preparation: \n \nCold/hot water and drainage outlet for sink \n \n8 sockets for kitchen appliances \n \nCooking hob connection (1-phase) \n \nExtraction hood ducting (Ø160 mm) and optional air handling unit (275×175 mm) \n \n️ Heating / Cooling (Not installed yet): \n \nInfrastructure ready for ceiling-mounted VRV system \n \nOption to install 4 cassette indoor AC units \n \nThermostat wiring in place \n \n Windows: \n \nHigh-quality aluminum or aluminum-clad PVC, triple-glazed \n \n Entrance Door: \n \nMABISZ-certified security door \n \nWhy It’s a Smart Investment: \n Prime location in District I, close to downtown and public transport \n Modern, new-build property with high-end specifications \n Highly adaptable floor plan \n Excellent rental yield potential for investors \n Quiet, secure neighborhood with strong infrastructure \n \nWhether youre expanding your business or looking for a lucrative investment opportunity, this premium commercial space in Budapest’s prestigious Naphegy district is a rare find. \n \n Interested in viewing or learning more? Contact me today – I’ll be happy to provide further details or arrange a visit!