Projekt bemutatása

ÉPÜLETSZERKEZETEK, KÖZPONTI GÉPÉSZET, ELEKTROMOSSÁG Alapozás
Pontalapozás és 25 cm vtg. vasbeton lemezalappal készülő szerkezet.
Teherhordó vázszerkezet
Az épületek hagyományos építési módban kerülnek kivitelezésre, monolit vasbeton vázszerkezettel, statikailag
méretezett monolit vasbeton födémekkel, kitöltő kerámia és pórusbeton falakkal.
Falak
A pincefalak, a lépcsőházak és liftaknák körítő falai, valamint a szükséges merevítő falak vasbetonból készülnek. A külső
térelhatároló falak Porotherm® vázkerámia és Silka® pórusbeton vázkitöltő falazatok. Mind a téglafalazatok, mind
vasbeton falak az előírt hőtechnikai méretezésnek megfelelő vastagságú Austrotherm®, ill. Knauf Insulation®
hőszigetelő rendszerrel készülnek. Az épületeken belüli lakáselválasztó falak hangtechnikai méretezésnek megfelelő
nagyszilárdságú vázkerámia falazóblokkokból készülnek, a szükséges helyeken vasbeton pillérekkel, merevítő falakkal.
A lakásokon belüli válaszfalak falazóblokkokból készülnek, a lakáselosztók szereléséhez Rigips® gipszkarton
szerkezetű álmennyezet készül.
Födémek
A lakások területein alul, felül sík monolit vasbeton födémek készülnek rejtett gerendákkal, homlokzati síkon
peremgerendákkal. A födémeken a lépés-hanggátlás biztosítására akusztikailag minősített szigetelésen úsztatott
aljzatbeton készül, mely egyben a burkolatok fogadó szerkezete is.
Tetőfedés
Az épületek fedése antracit színű Prefa® korcolt lemez fedéssel ellátott tetőfelületek.
Külső nyílászárók
Az Internorm® ablakok, tolóajtók és erkélyajtók külső oldalon antracit színű, alumínium vértezetű, belső oldalon fehér
színű, korszerű minimum Uw=1,0 W/m2K hőátbocsátási értékű, műanyag profilrendszerből készülnek, 3 rétegű
hőszigetelő üvegezéssel, jó légzárással, továbbá akusztikailag megfelelő szerkezettel. A biztonságos és kényelmes
szellőztetés biztosítása érdekében a műanyag nyílászáróval rendelkező lakásokban legalább egy nyílászárón
résszellőző elem kerül elhelyezésre. A műanyag homlokzati nyílászárók Schlotterer® redőnyszekrénnyel (redőny palást
nélkül), illetve motoros mozgatás előkészítéssel a redőnyszekrényeknél elektromos kiállással (motor és távirányító
nélkül) kerülnek beépítésre.
Erkélyek, teraszok
Az erkélyek csúszásmentesített fagyálló kerámia-, vagy gres járólappal, a teraszok csúszásmentesített fagyálló kerámia
vagy gress járólappal burkoltak.
Az erkélykorlátok rozsdamentes lakatos szerkezetűek, biztonsági üveg betéttel.
Homlokzatok
15 cm vastagságú homlokzati hőszigetelő rendszer. Mapei® rendszerű, kapart nemes vakolat felületképzés, fehér
színben, antracit nyílászáró parapet betétekkel.
 
Álmennyezet
A lakások egyes helyiségeiben (pl. előtér, WC, fürdő), valamint a közös területi közlekedőkben műszaki
szükségességből Rigips® álmennyezet kerülhet kialakításra az elektromos és gépészeti vezetékek, berendezések
takarására.
Liftek, közlekedők
Épületenként 1db 8 személyes 630 kg teherbírású, Kleemann típusú személyfelvonó berendezés kerül
beépítésre.
Esetleg még az elektromos részhez hozzá lehetne írni a felvonó elektromos betáplálása 3x20 A  legfelső szinten a
felvonó akna melletti részen kerüljön kiépítésre. Valamint EPH vezeték kiépítése szükséges felvonó
süllyesztéki részében. 
A hőszigetelt belső térben lévő liftek előtere és a belső közlekedők csúszásmentes gresslap vagy kerámia burkolattal
készülnek.

Garázs

Az épületek alatt és az épületek közötti terület alatt, összefüggő teremgarázs kerül kialakításra. A teremgarázsok
vakolatlan, nyers vasbeton falakkal és födémekkel, járófelületén felületkeményített beton burkolattal készülnek.

Épületgépészet
Az épületek teljesítik a 7/2006. TNM rendelet közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményeit.
A melegvíz ellátását lakásonként a fürdőszobában esztétikus kialakítással 100 l-es Ariston Velis Pro 100 EU design
bojler biztosítja.
A gépészeti csővezetékek eltakarva a felszállóaknában, álmennyezetben, ill. a betonfödémbe kerülnek elhelyezésre. Az
alkalmazott csővezetékek, szénacélcső press idom technológiai kötéssel, ötrétegű műanyag cső víz- és fűtési vezeték,
PVC és PE hangcsillapított lefolyóvezeték és acéllemez illetve PE légcsatorna.
Helyi kisventilátorokkal biztosítjuk a fürdőszobák és a WC helyiségek légcseréjét, kivételt képez, ahol természetes
szellőzés megoldható ablakon keresztül. A konyhában d125-ös méretű szellőzőcső a falsíkig épül meg, ide van
lehetőség csatlakoztatni a szagelszívót. A szellőzőcső a lapostető fölé kerül kivezetésre.
A földszint közlekedői, garázsterei gépi szellőzés nélküliek, a tárolók és a gépészeti helyiségek szellőzése a tároló
ajtókon keresztüli gravitációs szellőzéssel megoldott.
Az épületek vízigényét a külső közműről önálló bekötés biztosítja. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz
elvezetése szétválasztott hálózaton történik.
A lakások fűtése és hűtése a folyamatos tartózkodásra szolgáló helyiségekben padlófűtési és fan-coil hűtési rendszerrel
valósul meg. 
A szükséges hőenergiát 2db központi gépészeti helyiségben kaszkád kapcsolásban üzemelő Daikin levegő-víz 
hőszivattyúk alkalmazásával állítjuk elő.
A gépészeti helyiségekben kerülnek elhelyezésre a további szükséges szerelvények, puffer tárolók és keringető
szivattyúk.

Elektromosság
A felszín feletti elektromos hálózat (lakásokon belüli is) födémszerkezetben, falban, aknában, álmennyezeti térben,
valamint padlóbetonban szerelt védőcsövekbe húzott vezetékekkel készül. Az épület teljes vezetékrendszere réz
kábelekkel, vezetékekkel épül ki. A garázsszinti elektromos hálózat mennyezetre függesztett kábeltálcákon vezetve
készül a pincei tárolókban és egyéb háttér helyiségekben védőcsőben, falon kívül szereléssel.
A közösségi területeken (garázs, közlekedők, tárolók) por- és pára mentes védettségű, lámpatestek kerülnek
felszerelésre.
A világítótestek LED fényforrásokkal szereltek.
Az épületben tűzjelző rendszer nem épül ki.
A lépcsőházi kapun - mely elektromos zárral is rendelkezik - történő bejutást felcsengetős, nyomógombos Audió
kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával
történik. A lakások szinti bejáratainál csengőnyomó lesz felszerelve.
 
Az épület szolgáltatói csatlakozási ponttól a lakások gyengeáramú szekrényéig védőcsövezést
építünk ki. Ennek a szakasznak a kábelezését az IT szoláltató és a beruházó építi ki.
A lakásokon belül – a gyengeáramú szekrénytől a végponti szerelvényekig Cat-5e/vagy koax kábelezés készül a
szolgáltatói rendszernek megfelelően. Minden szobába két- végpont kerül kiépítésre TV/Internet . A szerelvények az
erősáramú szerelvényekkel azonos típusúak Schneider SEDNA Fehér színben.
A lakások 1x32 A elektromos kapacitással rendelkeznek. A lakásonkénti elektromos mérőórák a garázsfeljárónál, a
lépcső alatt kerülnek elhelyezésre.
A lakásokban korszerű és formatervezett elektromos szerelvények kerülnek beépítésre. Minden szobában minimum 4
db, konyhában minimum 8 db (melyből 1 db az elektromos tűzhely részére kialakított kiállás), étkezőben 1 db,
fürdőszobákban 2 db általános célú és 1 db mosógép részére, előtérben és közlekedőben 1 db, továbbá erkély esetén 1
db kültéri 230 V-os konnektor kerül elhelyezésre. Helyiségenként 1-1 db mennyezeti lámpahely kerül kialakításra,
valamint a fürdőszobákban tükörvilágítás, illetve a konyhákban pultvilágítás részére kiállás is készül. A lakások világító
berendezései nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, csak vezeték kiállás készül. A homlokzaton levő
világítótestek, így az erkély lámpatestek is elhelyezésre kerülnek, az egységes homlokzati látvány érdekében.
Minden lakóhelyiségbe kerül egy-egy csillagpontosan szerelt TV csatlakozó (Cat6 kábellel szerelve és telefon/internet
csatlakozó (Cat6 vezetékezéssel).
A lakások lakásbejárati ajtójánál nyitásérzékelős, az erkéllyel rendelkező lakóhelyiségek esetében mozgásérzékelős
riasztó rendszer részére védőcsövezés kerül kiépítésre (vezetékezés nélkül).

A lakások elektromos szerelése lehetővé teszi okosotthon alapkiépítés lehetőségét,mely lehetővé tesz további extra
(nem az alapkiépítés részét képező) vezérlési funkciók kiépítésére, pl. árnyékoló redőny, világítás szabályozás,
fűtés/hűtés tiltás ablak nyitásra stb.

LAKÁSOK
A lakások belső kialakítását, úgymint burkolatok, kádak, zuhanyok, szaniterek, csaptelepek, villamos szerelvények,
belső ajtók belsőépítészek által összehangolt anyagválasztékú és színvilágú berendezési csoportokból kerültek
kiválasztásra.

Lakásbejárati ajtók
A lakásbejáratokra kitekintő optikával és többpontos biztonsági zárral ellátott, akusztikailag minősített, Mabisz
minősítéssel rendelkező, Westag® ajtók kerülnek elhelyezésre.

Beltéri ajtók
A beltéri ajtók
Jeld-Wen® gyártmányú, 75*210 cm (fürdő) 90*210 cm (szoba), névleges magasságú, CPL felületű, papírrács-betétes,
teli ajtólapos, utólag szerelhető tokos kivitelűek.

Burkolatok
A fürdőszobákban és a WC-ben a véglegesített belsőépítészeti terv szerinti magasságig I. oszt. falicsempe burkolat
készül. Minden pozitív sarok eloxált alumínium vagy műanyag élvédővel lezárásra kerül.
A fürdőszobák, WC-k, illetve egyes közlekedők I. oszt. kerámia padlólap burkolatúak, Mapei® segédanyagokkal. Az
erkélyek burkolatai I. oszt. csúszásmentes fagyálló kerámia- vagy gress vagy kőporcelánlap burkolatúak.
Az előszobák, konyhák, nappalik, lakószobák és a lakáson belüli egyes közlekedők I. oszt. laminált parketta burkolatúak.
Felületképzés
A lakásokban Baumit® anyaggal történő vakolás (falazott szerkezeteknél), glettelés (vasbeton szerkezeteknél és
vakolaton) és fehér színű diszperziós falfestés készül.

Konyha
A lakások konyhabútorok, valamint konyhagépek nélkül kerülnek átadásra. A konyhai gépészeti és elektromos
bekötések a vevői egyeztetés során átadásra kerülő, egyesített vevőkezelési alaprajzon látható standard elrendezéshez
igazodva kerülnek kialakításra.
Vizes berendezések, szaniterek
Minden lakás fürdő helyiségében mosógép, valamint a konyhákban mosogatógép részére a mosogató kombinált
szelepén keresztül víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kialakításra. A WC-k konzolos, rejtett tartályos
kialakításúak, kétfokozatú nyomólappal. A lakások fürdőszobáiban padlóösszefolyók nem kerülnek kiépítésre.

Fűtés, hűtés
A lakásokon belül a nappaliban, étkezőben, konyhában, fürdőben és a hálószobákban Uponor padlófűtési rendszer
készül. 
A hőmérséklet 1db helyiség termosztáttal szabályozható (nappaliban elhelyezve). 
A fűtési rendszer téli méretezési belső hőmérséklete: lakószobák, konyhák +22 °C, fürdőszobák +24 °C fok, előterek és
közlekedők +20 °C fok.
A lakásokon belül a nappaliban illetve hálószobában magasoldalfali fan-coil hűtési rendszer készül.
A hűtési rendszer nyári méretezési belső hőmérséklete: a hűtött helységekre vonatkozóan a külső hőmérséklet -8
°C.à26°C-ra vannak méretezve a belső hűtött helyiségek.
A hűtési rendszer teljesítményének meghatározása a külső árnyékolók egyidejű használata mellett került
meghatározásra. 
A lakások hatásos és gazdaságos hűtése közvetlen napsugárzásnak kitett helyiségekben kizárólag külső árnyékolók
használata mellett biztosítható.
Az épületben, és a lakásokban egyidejűleg kizárólag vagy fűtés, vagy hűtés használatára illetve szabályozására lesz
lehetőség.
A hűtési és fűtési üzemmódok közötti átváltás központilag a gépészeti helyiségben történik. 

Légtechnika

Egyedi légelszívó berendezések kerülnek a belsőterű Fürdőszoba helyiségekbe. Működtetésük világítási kapcsolóról
vezérelt és késleltetett üzemű elszívással történik.
A konyhai szagelszívók részére a beépített szellőző csövekre az aknafal síkon biztosítunk csatlakozási lehetőséget. A
konyhai szagelszívást a Vevő által beépítésre, és összecsövezésre kerülő szagelszívó berendezés ventilátora hivatott
biztosítani.
Fogyasztásmérés
Az ivóvíz és a fűtés-hűtés energia fogyasztása lakásonként önállóan mérhető. Az almérők az előtér helyiség álmennyzet
fölött, nyitható ajtó mögött kerülnek elhelyezésre. A fogyasztásmérő eszközök távkiolvasásúak, lakáson kívülről központi
helyen gyűjthető adatokkal.

Ez az ingatlan a \\\"Felező csomag\\\" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.