Debrecen belvárosában kínálunk eladásra egy három különálló házrészből álló ingatlant, mely egyben vagy akár külön-külön is értékesíthető. Az összes házrész nettó alapterülete összesen 138 nm. Az ingatlanok egybe is nyithatók, illetve teljesen szétválaszthatók, így rugalmasan alakíthatóak a vevő igényei szerint.

⸻

MŰSZAKI JELLEMZŐK
•Nettó alapterület: 138 m² (három házrész összesen)
•Nyílászárók: műanyag és fa szerkezetűek
•Fűtés: az első két házrész közös kazánról működik, a harmadik házrész külön gázkazánnal rendelkezik
•Klímaberendezések telepítve
•Telekterület: 279 m²
•Az ingatlan statikailag jó állapotú, tetőszerkezeten kisebb javítási munkák szükségesek
•10 cm-es hőszigetelés van a homlokzaton

⸻

KÖRNYÉK ÉS ELLÁTOTTSÁG
Az ingatlan csendes, rendezett, belvárosi környezetben található. A környék kiválóan ellátott üzletekkel, iskolákkal és egészségügyi intézményekkel, amelyek gyalogosan könnyen elérhetőek.

⸻

TÖMEGKÖZLEKEDÉS
A helyszínről több buszjárat indul, melyek gyorsan és kényelmesen kötik össze a város főbb pontjaival.

⸻

ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
A helyi szabályozási terv szerint a telek minimum mérete 400 m², így a jelenlegi 278 m²-es telek nem bontható meg, és önálló új ingatlan építése nem engedélyezett. Bontás vagy új építés kizárólag az önkormányzat építési osztályának külön engedélyével történhet.
A megengedett maximális beépítési százalék 50%, a legnagyobb beépíthető épületmagasság pedig 7,5 méter. Ezek a korlátozások fontosak az ingatlan felújítási és bővítési lehetőségeinek tervezésénél.

⸻

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további információra lenne szüksége, kérem, szívesen állok rendelkezésére.