Kiváló üzleti ingatlan Budapest X. kerület, Téglagyárdűlőn! \nÜzemcsarnok: 2.623 m2 (az üzemcsarnok területe két teljesen elszeparálható csarnokrészre osztható, melyek külön-külön is üzemeltethetőek) \n \n- technológiai tér 2.220 m2 \n- 10 cm PIR szendvicspanel, vasbeton+ acélgerendás tartószerkezet, 20 cm ipari padló, \n- 4 db nagyméretű külső ipari kapu, 1 db nagyméretű belső ipari gyorskapu, 1 db belső ipari kapu, \n-helyiségek: készáru raktár, segédanyag raktár, 1db irodahelység 2 munkaállomással (klimatizált), dekor előkészítő helység, lamináló előkészítő helység (klimatizált), festőkamra elszívóval és szárítóval, edzőkemence gépészeti helység, karbantartó műhely \n- 5 tonnás híddaru \n- fűtés: 6 db fekete sugárzó berendezés \n- szellőztetés : 4 db nagy teljesítményű ventillátor \n -teljes területen sűrített levegős rendszer, indukciós csarnok világítás \n -kamerarendszer, beléptető rendszer teljesen kialakított \n \n- irodák és szociális helységek 403 m2 (teljesen bútorozottak, gépekkel felszereltek) \n- ügyféltér: 5 db munkaállomás + 3 db pénztár, ügyfél mosdó \n- öltözők, zuhanyzók, dolgozói mellékhelységek (3x2 db), étkező konyhával (3db), \n- 7 iroda helyiség \n- padlófűtés, hűtő-fűtő klímák, LED világítás, automata iroda ajtók, kamera+riasztó rendszer \n \nTerületen elhelyezkedő egyéb felépítmények \n- 115 m2 szigetelt, ipari árammal, hűtéssel-fűtéssel, elszívóval és ipari garázskapuval ellátott épület. Riasztó, kamera és beléptető rendszer, internet és videós kaputelefon is rendelkezésre áll. \n- 60 m2 szigetelt, ipari árammal és hűtő-fűtő klímával felszerelt raktár helység \n- 30 m2 konténer ipari árammal, elszívóval \n \nTelek: 5.988m2 \n- körbekerített, aszfaltozott \n- a telephely összközműves: 1MW ipari árammal, víz-gáz-csatorna-esővíz elvezető rendszerrel ellátott \n- előkert parkosított, öntözőrendszerrel ellátott \n \nAz ingatlan távfelügyelettel, kamerarendszerrel ellátott. \n \nElhelyezkedés - megközelíthetőség \n- aszfaltozott úton, kamionnal külön behajtási engedély nélkül \n- M0-tól 10 perc távolságra \n- tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, vonat és buszmegálló az épület 200m-es környezetében megtalálható \n \nA telephely rendkívül igényesen, magas színvonalon és jól átgondoltan kialakított. Gyártási és raktározási célra is kiválóan alkalmas. \n \n \nExcellent commercial property in the Xth district of Budapest! \n**Production Hall:** 2,623 m² (the production hall area can be divided into two completely separable hall sections, which can be operated separately) \n- Technological area: 2,220 m² - 10 cm PIR sandwich panel, reinforced concrete + steel beam structural system, 20 cm industrial floor, - 4 large external industrial doors, 1 large internal high-speed door, 1 internal industrial door, - Rooms: finished goods warehouse, auxiliary materials warehouse, 1 office space with 2 workstations (air-conditioned), decoration preparation room, laminating preparation room (air-conditioned), painting chamber with exhaust and drying, conditioning furnace mechanical room, maintenance workshop - 5-ton bridge crane - Heating: 6 black radiant heating units - Ventilation: 4 high-performance fans - Compressed air system throughout the area, induction hall lighting - Fully installed camera system, access control system **Offices and Social Spaces:** 403 m² (fully furnished, equipped with machines) - Customer area: 5 workstations + 3 cash registers, customer restroom - Changing rooms, showers, employee restrooms (3x2 units), dining area with kitchen (3 units) - 7 office rooms - Underfloor heating, cooling-heating air conditioning, LED lighting, automatic office doors, camera + alarm system \n \n**Other Structures on the Site:** - 115 m² insulated building equipped with industrial electricity, heating-cooling, exhaust, and industrial garage door. Alarm, camera, and access control system, internet, and video intercom are also available. - 60 m² insulated warehouse space equipped with industrial electricity and heating-cooling air conditioning - 30 m² container with industrial electricity and exhaust **Plot:** 5,988 m² - Fenced, asphalted - The site is fully serviced: equipped with 1MW industrial electricity, water-gas-sewer-rainwater drainage system - The front yard is landscaped and equipped with an irrigation system The property is equipped with remote monitoring and a camera system. **Location - Accessibility:** - Accessible via paved road, trucks can enter without special permission - 10 minutes from the M0 motorway - Easily accessible by public transport, with a train and bus stop located within 200 meters of the building The site has been designed with great care, at a high standard, and thoughtfully. It is excellent for manufacturing and storage purposes.