...HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN…

Őrbottyánban a Szendrey Júlia utcában kínálom eladásra ezt az ősfákkal / örökzöldekkel / bokrokkal / virágokkal gazdagon beültetett, akár 4-5 gépjárműnek is nagyon kényelmes és zárt parkolást biztosító, 1451 m2 nagyságú (közel 20 m utcafronti szélességű), teljes közművesítéssel, működő ásott kúttal, kutya kennellel, fatárolós faházzal és pergolás nyársalóval is rendelkező, ezenkívül még „háztáji gazdálkodásra” is bőven alkalmas, belterületi (lakóövezeti) telken elhelyezkedő, kívül-belül esztétikailag és műszakilag is kifogástalan állapotban lévő, egész nap közvetlen napsütötte / világos, nagyon praktikusan használható / kényelmesen élhető belső elosztású, nettó 160 m2-es (3 vagy több gyermek után a maximálisan igénybe vehető CSOK Plusz támogatás előírásának is teljesen megfelelő) alapterületen egy 33,5 m2 nagyságú, beépített szekrényekkel gazdagított nappalival és a hozzátartozó 24 m2-es „hátsó” fedett teraszkapcsolattal, valamint a belőle egymástól teljesen külön nyíló 4 darab, kényelmes méretű hálószobával, egy dupla mosdóval + nagy méretű káddal + zuhanyzóval és WC-vel is ellátott ablakos fürdőszobával, egy külön háztartási (mosókonyha) / gépészeti (kombinált gázcirkó kazán) helyiséggel, plusz még egy külön kézmosós WC helységgel is, ezenkívül egy tágas / kényelmes méretű előszobával az onnan megközelíthető, hatalmas méretű (21,5 m2-es), 2021-ben teljes körűen felújított(!) gyönyörűen bebútorozott és teljesen begépesített étkezőkonyhával, valamint szintén az előszobából közvetlen nyíló egyállásos, fűtött, 18 m2-es garázskapcsolattal és egy 6 m2-es fedett „elülső” terasszal is büszkélkedő, magas minőségű alapanyagokból / modern belső kialakítással és praktikus tervezéssel / minőségi kivitelezéssel 2006-ban megépített, 10 cm-es külső hőszigeteléssel is ellátott téglából készült családi házat !!!

Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest - Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának egy csendes / nyugodt, rendezett családi házas zöldövezetében - a vasútállomástól és a távolsági buszmegállótól, élelmiszerboltoktól is mindösszesen csak 4-5 percnyi kényelmes sétatávolságra lévő - aszfaltozott utcájában található meg ez a jogilag teljesen önálló és minden oldalról körbekerített (a helyi építési szabályzatnak megfelelően, oldalhatáros beépítési módozattal megépített, így körbejárható(!) családi ház.

Maga az egész ingatlan mind építészetileg (alap, lábazat, falazat, homlokzat, hőszigetelés, tetőszerkezet, stb.), mind épületgépészetileg (az összes közműhálózat műszaki tekintetében), mind pedig a külső és a belső esztétikai állapotot (nyílászárók, hideg-, meleg fali-, és padlóburkolatok, beépített bútorok, gépesítés, stb.) tekintve is kifogástalan állapotban van(nak), így maximum csak egy tisztasági festést követően azonnal költözhetők / használhatók !!!

A családi ház műszaki leírása (csak a teljesség igénye nélkül…)

- Az eredeti TERRANOVA szemcsés lábazati vakolatra utólag rakott homokkő burkolat,
- Az eredeti LB-KNAUF dörzsölt vakolatú külső falakra a későbbiekben plusz 10 cm vastagságban felkerült Dryvit hőszigetelő rendszer homlokzati színezéssel,
- C 8-32-FN betonalap, zsalukő lábazat C 12-16-KK beton kiöntéssel, talajpára elleni 2 rétegű bitumenes lemezszigetelés forró bitumenes ragasztással,
- POROTHERM N+F 38-as külső falazat,
- POROTHERM N+F 30-as belső tartófalak, kis méretű tégla felfalazással (10 cm-es vastagságú) belső térelválasztó falazat,
- E gerendás EB béléstestes előgyártott vasbeton födémrendszer,
- Kis méretű tömör téglából (fa tüzelésre) épített 20/20-as „kandalló kémény”,
- A falon keresztül kivezetett, kombinált (fűtés + háztartási meleg víz ellátás) turbós gázcirkókazán,
- FAVORIT F komplex faanyagvédelemmel ellátott, fenyőfából készült, 30 fokos hajlásszögű, kontyolt nyeregtető,
- BRAMAC beton cserépfedés, külső alumínium ereszcsatorna rendszer,
- A talajon fekvő 6 cm vastagságú AUSTROTHERM hőszigetelés,
- A padlástérben könnyített perlit betonfödém + 10 cm-es vastagságban leterített kőzetgyapot szigetelés,
- A beton és vasbeton szerkezetek előtt kis méretű tömör téglából rakott plusz hőszigetelő (fal)réteg ezenfelül még plusz 10 cm-es vastagságban felrakott, külső DRYVIT hőszigetelés,
- Fából készült, hőszigetelő (thermo) üvegezésű REHAU típusú, bukó-nyíló ablakok műanyag redőnyözéssel és fix és fel-, lehúzható szúnyoghálózással,
- HÖRMANN szekcionált garázsajtó,
- MOFÉM típusú vizes szerelvények, Alföldi típusú szaniterek,
- C24-es kombinált (turbós) gázcirkókazán fűtés a szobákban DUNAFERR lapradiátorokkal, a ház többi helyiségében padlófűtéssel, valamint alternatív fűtésként kéménybe kötött, fa tüzelésű kandalló(kályha) lett telepítve a nappaliba,
- Az épületen belül PVC csőben, épületen kívül KPE csőben történő (közvetlen utcai bekötésű) szennyvíz elvezetés,
- Kettős szigetelésű rézvezeték rendszerű villamoshálózat, PRODAX termékcsalád szerinti szerelvényezéssel, valamint kábel TV és telefon hálózat kiépítéssel...

...és persze még sorolhatnám, de inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;)

Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza!

Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3-4 hónapon belül biztosított!

A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom !!!

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

/***Az igénylési feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!/