Eladó többgenerációs családi ház és üzleti lehetőség Hajdúbagoson! Debrecentől mindössze 18 km-re! \n \nHajdúbagoson, egy frekventált elhelyezkedésű 1183 m2-es telken kínáljuk eladásra ezt a 162 m2-es családi házat, amely számtalan lehetőséget rejt magában. Az ingatlanhoz tartozik egy 50 m2-es melléképület, valamint egy 44 m2-es különálló, összkomfortos épület, amely lakóházként vagy üzletként is hasznosítható. \n \nAz ingatlan főbb jellemzői: \n \nFőépület (162 m2): \n - 2 egész és 2 félszoba \n - Fürdőszoba sarokkáddal valamint külön zuhanyzó \n - 2 különálló WC \n - Mosókonyha, közlekedő, konyha, tágas nappali, spájz \n - Egy 30 m2-es pince \n \nMelléképület (50 m2): \n - Garázs \n - 3 tároló \n \nKülönálló épület (44 m2): \n - 2 különálló helyiség \n - WC és mosdó \nEz korábban hosszú ideig vegyesboltként működött, ideális üzlet, kávézó, pékség, gyorsétterem, fagyizó, lottózó vagy bármilyen szolgáltatás kialakítására. \n \nFelújítások és modernizációk: \n \n2022-ben: \n \n - Új aljzatbeton vízzáró réteggel, padlókiegyenlítéssel \n - Teljes vízhálóat csere \n - Teljes csatornahálózat cseréje visszacsapó szeleppel \n - Villamos hálózat 80%-ban cserélve, 3 fázis és H tarifa kialakítással \n - Új hőszigetelt műanyag ajtók és nyílászárók szúnyoghálóval \n - Hideg és melegburkolatok \n - Beépített konyhabútor gépekkel (indukciós főzőlap, sütő, mosogatógép, elszívó) \n - Tető teljes felújítása \n \n2024-ben: \n \nÚj, osztott fűtésrendszer: \n- 28 kW-os Hajdú kondenzációs gázkazán \n- 32 kW-os Totya vegyestüzelésű kazán \n- 12 kW-os Thermostraj elektromos kazán \n- Padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben \n- 5 kW-os Huawei napelem (éves szaldóval) \n- Új radiátorok biztonsági szelepekkel \n \n - Új fürdőszoba és WC teljes kialakítása \n - 3,5 kW-os Midea hűtő-fűtő klíma \n - 5 cm külső hőszigetelés nemesvakolattal \n \nAz ingatlan további előnyei: \n \n - Gázfogyasztás szempontjából két generációs háznak minősül, ezért a kedvezményes mennyiség is a duplája \n - Üzleti potenciál: Az különálló épület is nagy utcafronttal rendelkezik, kiválóan alkalmas vállalkozás számára \n - 50 méterre a buszmegállótól, kiváló közlekedési lehetőség, valamint a gyalogos átmenő forgalom is kedvező lehet üzleti szempontból \n - Tágas, variálható tér: Alternatív alaprajz alapján akár 10 különálló szoba is kialakítható \n - Több mint 250 négyzetméternyi hasznos alapterület \n \nElhelyezkedés és infrastruktúra: \n \n - A településen megtalálható: \n - Általános iskola, óvoda, bölcsőde \n - Orvosi rendelők, fogorvos, idősek otthona \n - Posta, vegyesboltok, sportlétesítmények (focipálya, bowling pálya) \n - Református és baptista gyülekezet \n - Tájvédelmi területek \n \nEz az ingatlan tökéletes választás családoknak, vállalkozóknak, vagy azoknak, akik egyszerre keresnek egy tágas otthont és üzleti lehetőséget! \n \nA hirdetésben tervezett látványképek is meg vannak jelenítve, hogy segítsenek a végleges megjelenés pontosabb elképzelésében! \n \nTovábbi információért hívjon bizalommal akár hétvégén is. Megtekintésre telefonos egyeztetés alapján van lehetőség. Kedvezményes kamatozású lakásvásárlási és felújítási hitelek az OTP hátterével irodánkban. \n \nReferenciaszám: M292224